69万房屋买卖合同被判无效，律师助力原告61.5万拿下产权

69.2767万元的《商品房买卖合同》被判无效，原告曹某仅以61.5万元就实现了房屋产权登记，这样的结果令人意外。原本曹某已实际入住该房屋，却因他人的恶意行为面临产权登记受阻的困境，而最终的判决与初始的复杂局面形成了鲜明的反差。

曹某与被告张X存在材料款债权债务关系，张X无力偿还欠款，便以从某房地产公司抵账所得的房屋作价61.5万元抵债，双方签订《房屋买卖合同》，某房地产公司根据张X指示向曹X交付房屋，曹X实际入住并缴纳相关费用。然而，张X擅自与第三人古X串通，让某房地产公司办理房屋备案注销手续，并与古X签订作价69.2767万元的《商品房买卖合同》且办理网签，古X主张自己是房屋真实产权人，否认曹X与张X合同效力。曹X多次要求办理产权登记未果，手上虽有与张X签订的合同、房屋交接手续和缴费凭证等证据，但缺少能有力证明张X与古X恶意串通的关键证据。这一案件的棘手之处在于，张X与古X可能销毁了部分关键证据，且古X坚称自己是真实产权人，让案件陷入僵局。徐丽平律师接手案件后，初步判断需要从收集关键证据和驳斥对方抗辩入手来解决问题。

徐丽平律师采取了一系列行动推动案件转折。首先，她精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。重点收集曹X与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，收集房屋交接手续、各类缴费凭证，调取电话录音等关键证据，以此构建完整证据链。这样做是为了证明双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性，以及张X与古X系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古X存在恶意串通行为。通过努力，成功收集到了有力证据。其次，针对各方抗辩逐一制定驳斥策略。针对某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，论证其存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古X“系真实产权人、曹X与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张；针对张X缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。这一系列驳斥策略让对方的抗辩难以成立。最后，庭审中清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹X实际占有使用房屋的核心事实。当法院采信了徐丽平律师提交的证据后，案件迎来了决定性转变，原本复杂的局面逐渐明朗。

复盘本案，徐丽平律师做对了几个关键判断。在证据缺失的情况下，她没有盲目起诉，而是先全面收集证据，构建完整证据链，为后续的诉讼打下坚实基础。对于各方的抗辩，她没有忽视，而是逐一制定驳斥策略，有力地维护了当事人的权益。在处理张X缺席庭审的情况时，依法提交完整证据，确保了案件的正常推进。对于这类房屋买卖合同纠纷，关键在于收集全面的证据，证明各方的真实关系和行为，同时针对对方的抗辩进行精准驳斥。在法律框架内，通过扎实的证据和专业的论证，才能最大程度地维护当事人的合法权益。