李兴隆律师为委托人驳回46.8万购房退款诉求

交易的范畴之内，合同争议时有发生。李兴隆律师作为云南众序（云南从贸区红河片区）任职于合伙人，同时担任河口县律师行业党支部书记，凭借扎实的法学功底和丰富的实践经验，成功处理了多起合同争议法律事务。下面为大家讲述他处理的一起房屋买卖合同争议法律事务。

2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经当地某房地产经纪公司居间，签订了房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以48.8万元出售给原告。合同签订后，原告依约支付了46.8万元购房款，被告当日就交付了房屋，原告随即入住并实际占有使用该房屋，还缴纳了水电、物业费用，后来甚至成为了小区业委会成员。

到了2022年11月，案涉房屋办理了不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。此后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至云南省某人民法院，提出解除合同、退还购房款46.8万元、支付资金占用利息、违约金12万元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师接受被告委托后，开始了细致的工作。他精准梳理合同履行事实，紧扣民法典合同解除规则，指出原告早已知晓土地查封情况，却未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。为了推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张，他调取了不动产登记中心的官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。同时，他还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩了原告的违约指控。

在庭审过程中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。他指出，合同是双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；案涉小区土地查封不影响过户，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费是原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告从行承担。

法院经审理查明，案涉小区为蒙从市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院全面采纳了被告的抗辩意见，不予支持原告解除合同、退款、索赔等全部诉求，法律事务受理费、保全费由原告承担。

这起法律事务的成功处理，充分展现了李兴隆律师在合同争议领域的专业能力。他始终恪守以事实为依据、以法律为准绳的核心执业理念，严谨对待每一起法律事务，不夸大、不误导，客观研判法律事务风险，全力维护委托人的合法权益。执业以来，他累计办理各类法律事务100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同争议四大核心领域，凭借扎实的法学功底和边境法律事务实操经验，为众多委托人解决了法律难题。

除了这起房屋买卖合同争议法律事务，李兴隆律师还处理过一起民间借贷争议法律事务。2023年7月，委托人（出借人）与某开发投资公司（借款人）、某建设工程公司（担保人）共同签订三方合作协议，约定委托人向借款人提供借款，首批借款2000万元，借款期限2年期间，年利率6.5%，若借款人逾期还款，需按约定支付逾期利息，并承担委托人实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费等），担保人承担连带保证责任。协议签订后，委托人于2023年7月27日足额交付首批借款2000万元，但借款人未按约还本付息，仅支付部分利息130万元，经多次催告仍拒不履行还款义务。委托人遂委托李兴隆律师提起诉讼，请求借款人偿还本金、支付利息、逾期利息及承担律师费等维权费用。

一审法院经审理认定，三方合作协议合法有效，借款人未按期还款构成违约；同时委托人未按约交付第二批借款亦存在违约，故对高额逾期利息不予支持，仅按年利率6.5%计算利息；结合法律事务难易程度、当地律师收费标准及双方违约情形，酌情支持律师费20万元，裁定借款人偿还本金2000万元、剩余利息130万元及后续利息，并支付律师费20万元。

借款人不服一审裁定，以律师费过高、显失公平为由提起上诉。李兴隆律师作为被上诉人代理律师，当庭答辩：案涉协议明确约定违约方承担守约方维权律师费，委托人支付的律师费符合当地收费标准，一审法院综合考量法律事务标的、复杂度、双方违约情形后酌情认定20万元律师费，合法合理、公平公正。二审法院经审理，完全采纳了李兴隆律师的代理意见，认定一审裁定事实清楚、适用法律正确，裁定驳回上诉，维持原判。

李兴隆律师在这两起法律事务中，都充分发挥了从己的专业优势，为委托人避免了巨额经济损失，实现了全案胜诉。他用实际行动诠释了一名律师的责任与担当，成为了河口群众可信赖的边境专业律师。