超140万房屋租赁索赔案，多维度证据与法律抗辩

2024年，大连高新技术产业园区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案。庭审中，原告黄XX提出七项诉求，要求被告王某田、董某支付超140万元赔偿。面对原告高额诉请，被告委托的阎乔律师沉着应对。

阎乔律师毕业于东北财经大学，获法律硕士学位，现执业于上海汉盛（大连）律师事务所，执业至今承办案件逾300件，在合同、家事案件等领域经验丰富。

接案后，阎乔律师展开多方面工作。在合同解除节点认定上，他紧扣微信聊天记录、房屋腾退事实等证据，论证被告已于2024年4月18日实际腾退房屋，5月5日双方就合同解除达成合意。法院采纳该意见，将原告主张的租金期间从8个多月缩减至1个多月，拖欠租金从543643元核减至86467.12元。

针对412125元的违约金，阎乔律师从格式条款显失公平、违约金远超实际损失、法律规定应调减等三方面抗辩，还指出原告怠于行使权利扩大损失。法院将违约金核减至37631.25元，并驳回滞纳金主张。

对于免租期租金返还诉求，律师抗辩合同未约定返还条件，法院酌定被告仅支付38240元，核减超40%。在水电物业费方面，律师结合腾退时间和合同解除节点，让法院仅支持部分费用，驳回其余主张。同时，律师提出押金抵扣费用，法院采纳意见，降低被告实际支付金额。最终，法院判决被告仅承担3200元诉讼费，超80%诉讼费由原告承担。

在另一起案件中，阎乔律师在处理劳动纠纷时，仔细梳理了上千页的员工考勤记录和工资发放凭证，为劳动者争取到了合理的经济补偿。