房屋租赁合同纠纷，律师助力诉求获法院支持

合同在商业活动中占据着至关重要的地位，每年因合同纠纷而产生的诉讼案件数以万计。其中，房屋租赁合同纠纷更是屡见不鲜。在这众多的案件中，钟与昆明教育信息XX的房屋租赁合同纠纷一案，就凸显出了合法合规签订合同的重要性。

2024年10月21日，原告钟与被告昆明教育信息XX签订了《招商入驻合同》，约定租用云南职业学院二食堂位置经营超市，合同租期为5年，年租金900000元。钟支付了550000元，被告公司开出收据并标注款项性质。然而，随后钟发现被告并非合法承包云南职业学院二食堂，根本没有权力签订该合同。于是，钟果断提出解除合同，并要求被告双倍返还相关款项。

被告则提出合同已合法有效履行完毕，称钟支付的550000元已经用于支付学院校区商铺加盟经营合同，还提供了与原告的微信聊天记录、与第三方签订的合同等证据，显示双方已就变更租赁标的达成共识。

面对这样复杂的局面，钟委托了云南滇源律师事务所的柴昊然律师等作为其委托代理人。柴昊然律师自2023年开始执业至今，虽然执业年限不长，但他凭借扎实的法律功底和丰富的实务经验，已累计承办案件逾百余件，尤其在民事领域有深厚的积淀，成功办理相关案件百余件，对建工类合同案件更是专精（占比约30%），同时在刑事上也有丰富实践经验。

柴昊然律师接手案件后，迅速展开了全面而细致的调查。他深入研究案件细节，仔细梳理双方提供的证据，不放过任何一个可能影响案件走向的线索。对于被告提供的微信聊天记录和与第三方签订的合同，柴律师进行了严谨的分析和质证，指出其并不能证明合同的合法性和有效性。同时，他积极收集能够证明被告无转租权的证据，为案件的胜诉奠定了坚实的基础。

在庭审过程中，柴昊然律师充分发挥自己的专业能力，据理力争。他依据相关法律法规，清晰地阐述了被告在签订合同时存在的问题，强调合同因被告无合法承包权而无效。他的观点逻辑严密、条理清晰，得到了法院的认可。

经审理，法院认为被告未能证实拥有案涉租赁物的转租权，双方签订的《招商入驻合同》无效。原告已支付的550000元中，18万元视为XX，其余37万元视为预付租金。被告应对18万元XX双倍返还，总计应返还25万元，被告已代付48万元给第三方，法院最终判决被告应返还25万元。同时，明确了诉讼费用分担，原告承担1350元，被告承担5000元，剩余7350元退还给原告。

从法律角度来看，在签订租赁合同时，出租方必须拥有合法的出租权，否则合同可能会被认定为无效。柴昊然律师提醒广大市民，在签订合同前，一定要仔细核实对方的相关资质和权利，避免陷入不必要的法律纠纷。

此次案件中，柴昊然律师凭借专业的法律知识和严谨的办案态度，成功为钟维护了合法权益。相信在未来的执业生涯中，柴昊然律师将继续秉持“以法为基、以信为本、以民为念”的执业理念，为更多的当事人提供优质的法律服务。