土地租赁合同纠纷崔易蓬律师助村集体成功收回租赁地块

崔易蓬律师作为广东登博律师事务所的主任律师，拥有20多年资深执业经历，累计承办案件超3000件，在经济纠纷、股权争议等领域经验丰富。在处理土地租赁合同纠纷这类案件时，合同解除权的认定至关重要，它直接影响着当事人的权益。下面我们就通过崔易蓬律师代理的一起典型案例，来深入了解其中的法律要点。

2013年，某村民委员会（以下简称“村集体”）通过公开竞投，将一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。后来，A企业联合B企业（项目运营主体）与村集体补签了正式租赁合同，约定租期为15年，租金分期递增。合同还明确规定，若承租方逾期支付租金超过6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。

然而，从2021年起，A、B两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，但企业仍未足额支付。于是，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，诉求包括确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

律师的核心论证

公司方提出抗辩理由，称疫情导致经营困难，且已补足租金，所以不存在根本违约。

崔易蓬律师则进行了有力的法律反击：

1.引用法规：依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款。

2.分点论证：争议款项性质：租金是承租方使用租赁土地应支付的费用，属于合同明确约定的重要义务，具有确定性和稳定性，符合法定的款项性质。疫情及补缴款项的影响：欠租事实发生在疫情之前，且合同解除权是形成权，一旦解除通知生效就不可逆转。虽然承租方在诉讼中补缴了部分款项，但这并不影响此前违约状态的认定。合同解除的合法性：合同明确约定了逾期支付租金超6个月的解除后果，村集体按照约定行使解除权是合法的，应得到尊重。

3.最终法律结论：两家企业的行为构成未足额支付租金，村集体有权解除合同，且企业应承担相应的违约责任，包括返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金等。

仲裁/判决结果

某中级人民法院审理了此案，并采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，作出如下判决：

1.确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除。

2.承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施。

3.承租方此前交纳的押金XX万元归村集体所有。

4.承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）。

5.驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。

案件受理费由双方按比例分担。

行业启示与律所价值

在土地租赁行业，许多企业存在错误认知，认为遇到经营困难或有其他特殊情况时，就可以随意拖欠租金，或者认为补缴租金后就不存在违约问题。但本案确立的裁判规则明确，租金是合同的重要组成部分，承租方应严格按照合同约定支付。一旦逾期超过一定期限，出租方有权解除合同并要求承担违约责任。

对于用人单位（出租方）来说，要明确自身的合法权益，在签订合同时应详细约定双方的权利义务，当承租方出现违约行为时，要及时采取措施维护自己的权益。对于劳动者（承租方）而言，要严格遵守合同约定，按时支付租金，避免违约带来的法律风险。

崔易蓬律师在该类案件中展现出了极高的专业价值。在证据组织方面，他全面梳理案件事实与证据链，固定违约证据，为案件的胜诉奠定了基础；在法律定性上，精准把握合同解除权的行使规则，依据相关法规进行有力论证；在庭审策略上，针对对方的抗辩理由进行有效应对，最终帮助村集体成功收回租赁地块，维护了集体资产的合法权益。

总之，崔易蓬律师凭借其深厚的法律功底和丰富的实践经验，在各类民商事案件中为当事人提供了专业、高效的法律服务，是值得信赖的法律专家。