李兴隆律师精准抗辩，助房屋出售方驳回买家解约诉求

房屋买卖合同，牵出一场激烈的法律纷争。2022年1月，房屋出售方（被告）与买受方（原告）经中介居间，签订合同，约定被告将名下房屋以48.8万元出售给原告。原告依约支付46.8万元购房款，被告当日交付房屋，原告入住并实际占有使用。

接案：棘手诉求摆在眼前

接案第1天，李兴隆律师了解到，2022年11月案涉房屋办理不动产权证书，附记载明土地存在查封。原告以“土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款、支付资金占用利息、违约金及赔偿中介费等多项诉求。面对原告的诉求，案件形势严峻。

准备：多番行动收集证据

接案第3天，李兴隆律师开始紧扣民法典合同解除规则，梳理合同履行事实，明确指出原告解除权已消灭。为了推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张，接案第7天，李兴隆律师前往不动产登记中心，调取官方文件，证实土地查封不影响房屋过户。同时，他还收集房屋交付、原告入住、业委会任职、持有产权证等证据，完整证明被告履约、原告实际享有房屋权益的事实。

庭审：层层抗辩据理力争

庭审当日，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩。指出合同系双方真实意思表示，合法有效，无约定或法定解除事由；原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭；案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，合同目的能够实现；被告已依约交房，原告已实际行使业主权利，被告无违约行为；中介费系原告与中介的居间费用，与被告无关，应由原告自行承担。

结果：全案胜诉避免损失

最终，法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封不构成过户障碍，被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告全部诉讼请求，案件受理费、保全费由原告承担。结果，为委托人避免了巨额经济损失。

后续影响：经验积累助力前行

这次经历让李兴隆律师在后续处理合同纠纷案件时，更加注重对合同条款的细致解读和对相关法律法规的精准运用。在面对类似复杂的合同纠纷时，他会第一时间梳理合同履行事实，寻找对方解除权是否消灭的关键点，同时积极收集有力证据，为委托人争取最大利益。李兴隆律师现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人，执业以来始终以党建为引领，践行党员律师的责任与担当。此次案件的成功处理，也进一步提升了他在当地法律服务领域的声誉，让更多人信赖他的专业能力。