千万解约索赔案的胜诉逆转

在海南省三亚市的一起房产纠纷案件中，引发了广泛关注。原告以名为租赁实为房屋买卖为由，向法院提起诉讼，要求解除三份协议、退还千万保证金、赔付解约违约金并大幅上调逾期补偿利率。这一诉求对于被告来说，无疑是巨大的经济压力。

在房地产领域，普通人存在一些高频踩坑行为。其一，在签订合同前不仔细审查条款。很多人在面对房产相关合同时，往往因为合同篇幅长、专业术语多而草草浏览便签字，这就可能导致对一些关键条款如违约责任、解除权等不了解，为日后纠纷埋下隐患。其二，轻易放弃合同权利。就像本案中的原告，在签订补充协议时自愿放弃了合同解除权，却未充分意识到这一行为的后果，使得自身在后续纠纷中处于不利地位。

面对这起复杂的房产纠纷，被告委托了海南威盾律师事务所的龚练律师等人应诉。龚练律师自2019年开始执业，至今已有多年的执业经验，累计承办案件已逾500件。她深耕于房地产相关案件，成功办理200余件退房、逾期交房、逾期办证等案件。同时，她在婚姻家庭、建工、刑事辩护等领域也颇有研究。龚练律师曾有五年法院审判经验、两年恒大地产集团海南有限公司法务经验，这使得她既熟悉法院的审判思维，又对房地产全流程非常了解，能够为客户提供更有利的诉讼策略。

在办理此案时，龚练律师首先对三份协议进行了细致梳理。她收集并整理了双方签订的租赁及补充文件，从中寻找对被告有利的证据。她发现后续协议书变更了逾期违约责任，且被告按期支付补偿金至2021年10月后停付。在庭审过程中，龚练律师举证双方已变更违约条款、原告放弃解除权。通过专业的法律分析和严谨的逻辑论证，她向法院阐述了被告的主张。

最终，法院采纳了龚练律师的观点，判决被告按原约定日0.05%标准接续支付补偿金至实际交房，驳回原告解除合同、退款及提高违约金的全部诉求。案件受理费、保全费按败诉比例分担。这一判决结果为被告挽回了千万元的经济损失。

龚练律师秉持着优先调解降低当事人成本、必要时精准诉讼保障权益的办案理念。在处理案件时，她会先尝试通过调解的方式解决纠纷，避免当事人陷入漫长的诉讼过程，降低当事人的时间和经济成本。但当调解无法达成满意结果时，她会凭借自己扎实的专业知识和丰富的办案经验，精准地运用法律武器，为当事人争取最大的权益。这起案件的成功处理，正是她这一办案理念的生动体现。