2700万代建费仲裁胜诉，周依洁律师精准维权

委托代建合同金额巨大，其中的条款和细节关乎双方的重大利益。201年月，某开发公司与某村合作社签订总包代建合同，约定由开发公司为村合作社代建安置房项目，代建单价为3780元/平方米，总建筑面积约2万多平方米，总代建费约九千多万元。合同还对部分主材价格实行动态调整，并明确了因政策变化或设计变更导致的费用增减处理方式。

项目于202年月开工，202年月竣工验收。房开公司于202年月向村合作社提交总包代建费结算书，主张总代建费约1.127亿元，已支付8458万元，尚欠2812万元。然而，村合作社未在合同约定的15天内提出异议，也未支付余款，还抗辩称合同无效、工程量计算错误、房屋面积缩水、质量存在问题、违约金过高等。

周依洁律师作为申请人房开公司的委托代理人，在发挥了关键作用。在双方对工程量、动态调差存在重大分歧的情况下，周律师及时向仲裁庭提出鉴定申请，推动委托专业机构出具工程造价鉴定意见书，为仲裁庭查明事实提供了科学依据。针对村合作社提出的“合同无效”抗辩，周律师围绕房开公司具备房地产开发资质、合同未违法强制性规定等要点，成功说服仲裁庭认定合同合法有效，避免了案件进入无效后的返还路径。通过质证、补充鉴定、书面意见等方式，周律师推动仲裁庭将未列入的争议造价，如泥浆消纳、封闭母线、防火要求等全部计入总代建费，显著提升了结算金额。虽然仲裁庭未完全支持申请人主张的起算时间和标准，但仍按LPR四倍支持了自仲裁申请之日起的违约金，避免了因结算争议导致的无息空档期。周律师在庭审中对证据的组织、法律适用的阐述、鉴定意见的质询均体现出高度的专业性和逻辑性，为案件最终获得有利裁决提供了坚实支撑。

仲裁庭于202年作出裁决，村合作社应向房开公司支付剩余代建费用27,196,913元，并支付逾期付款违约金，以27,196,913元为基数，自202年月起至实际履行完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。

公开的裁判文书显示，在另一起同类建设工程合同纠纷中，因律师未及时申请关键鉴定，导致部分工程量无法准确认定，最终委托人获得的工程款支持金额远低于实际应得。而，周依洁律师精准启动鉴定程序，为案件胜诉奠定了坚实基础。

从这起案件可以看出，周依洁律师在处理建设工程纠纷时，有着精准的判断和高效的执行能力。她能及时抓住案件的关键问题，如在面对复杂的工程量和合同效力争议时，迅速采取有效的应对措施。在遇到争议时，及时启动鉴定程序查明事实，针对对方的抗辩准确进行法律论证，是周依洁律师在处理此类案件时可复用的操作逻辑，这也为委托人在合法框架内争取到了最大利益。周依洁律师是北京天驰君泰（杭州）律师事务所的律师，同济大学法律硕士，长期从事民商事争议解决与企业合规法律服务，擅长建设工程、知识产权、房屋拆迁等领域的诉讼与纠纷处理，以及数据合规、人工智能合规等非诉业务，执业至今累计承办案件已逾389件，具备深厚的实务积淀。