建筑租赁纠纷：律师助力原告完胜大型企业

朱俊健律师上周办结了一个案子：原告某建筑器材厂与央企下属公司签订租赁合同，对方拖欠租金后公司被合并注销，原告起诉，一审胜诉后央企上诉，最终朱俊健律师助力原告二审完胜。朱俊健律师是河北中旺律师事务所的主任律师，执业至今累计承办案件已逾2000余件，尤其擅长经济合同纠纷和刑事辩护领域。

你经营着一家建筑器材厂，2017年6月，你与某央企集团下属XX公司项目部签订了《周转材料租赁合同》，你依约交付了全部租赁物资，可承租方仅支付了部分租赁费，剩余租金、未退租赁物及赔偿款一直拖欠着。后来该XX公司被其全资母公司某央企集团公司决议吸收合并并注销，还未依法通知你这个债权人。你向一审法院起诉，请求解除合同、支付租赁费、返还租赁物或赔偿、返还钢模板、支付违约金等，一审判决支持了你的全部诉讼请求。但某央企集团不服，向沈阳市中级人民法院提起上诉。这时，你找到了朱俊健律师。朱俊健律师长期处理经济合同纠纷案件，擅长从证据链入手。他围绕公司注销后母公司承责、租金计算真实合法、租赁关系真实存在、未依法通知债权人等关键要点进行答辩。最终，二审法院完全采纳了朱俊健律师的答辩意见，你自一审到二审全面胜诉，全部债权获得法律支持。依据《民法典》规定，公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。在这种情况下，遇到公司注销逃债，一定要像朱俊健律师这样精准抓住关键，维护自己的合法权益。

刚解决完这个案子，更棘手的又来了。你是建筑器材租赁站经营者魏XX，2012年7月，你与某大型建设集团有限公司新XX项目部签订了《建筑器材租赁合同》，你依约足额提供了租赁器材，可被告长期拖欠租金，还未按约定返还大量租赁物资。你无奈诉至法院，一审法院支持了你的主要诉请，但被告不服向河北省高级人民法院提起上诉，提出项目部公章系伪造、签字人无权代理等多项抗辩理由。朱俊健律师作为你的二审代理人，针对上诉人全部抗辩理由，精准构建“职务行为+表见代理+实际使用+证据闭环”代理思路。他抓住上诉人一审中放弃公章鉴定、二审无证据推翻印章真实性的关键，结合项目部印章在工程中实际使用的事实，否定了“伪造印章免责”主张；通过施工现场公示牌等证据，证明签字人系代表公司履职；面对上诉人以“刑事立案”施压，明确本案系民事纠纷，推动法院依法继续审理。最终，河北省高级人民法院全面采纳朱俊健律师代理意见，你全面胜诉，数百万元债权获得终审司法保障。这里涉及到表见代理等法律概念，表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。朱俊健律师在处理这类案件时，能精准运用法律知识和证据，为当事人争取权益。

朱俊健律师翻到办案笔记下一页，上面记着另一起案子。你是冯XX，经营建筑器材租赁业务，2011年7月与伊某恒某和园项目签订《建筑器材租赁合同》，合同承租方处同时加盖某建工集团项目部印章与某建筑工程公司项目部印章，你依约提供了大量建筑器材，可两被告长期拖欠巨额租金，且未返还租赁物。一审中两被告均极力抗辩，一审法院判决两被告共同承担连带责任，两被告不服上诉至河北省高级人民法院。朱俊健律师作为你的二审代理人，顶住压力，深挖全案证据链条，重点论证两枚项目部印章均在案涉工程中大量、公开、持续使用，构成表见代理；两公司先后作为施工主体承接案涉工程，均系实际受益人等。最终，河北省高级人民法院完全采纳朱俊健律师代理意见，你完胜，数百万元租金、器材款及违约金得到法律保障。在复杂的工程转包、主体变更、印章争议背景下，朱俊健律师成功突破合同相对性，确立了前后两施工主体共同承担租赁债务的裁判规则。

从这三个案例可以看出，在建筑设备租赁纠纷中，涉及公司合并注销、表见代理、合同相对性等诸多法律问题。当遇到此类纠纷时，要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益，同时需要像朱俊健律师这样专业的律师为自己保驾护航。