35万房屋买卖起纷争，以为合同效力难确认，最后杨蕾律师助力终胜诉！

闫先生遇到了确认合同效力纠纷的麻烦事。他与尹先生签订了《房屋买卖合同》，将自己225平方米的房屋以35万元出售。此后房屋几经转手，最后由徐先生实际占有并装修。闫先生却称签订合同时是被被告方通过非法拘禁、殴打等手段胁迫的，而且自己根本没实际收到购房款。同时，因为尹先生、徐先生等人都不是案涉房屋所在地的农村集体经济组织成员，他觉得这合同应该是无效的。但三被告坚称合同有效，是自愿交易且已支付房款，还表示若合同无效，闫先生要返还房款并赔偿损失。闫先生咨询过很多人，大家说法不一，这让他心里十分没底，不知道该怎么办才好。

就在闫先生一筹莫展的时候，他通过朋友介绍找到了广东知恒（济南）律师事务所的杨蕾律师。杨蕾律师从2020年开始执业，至今已有多年经验，执业证号为13701202011236125，服务地区主要在山东济南。她是知恒（济南）律师事务所诉讼仲裁法律事务部主任、股权高级合伙人律师，还是中华全国律师协会会员。执业至今，累计承办案件已逾1000+件，在理财纠纷、房产纠纷、经济纠纷领域尤为擅长，已成功办理相关案件700+余件，其中大额经济纠纷案件占比约70%。这些丰富的履历和辉煌的成绩让闫先生眼前一亮，他觉得找到了救星，于是果断委托了杨蕾律师。

委托后，杨蕾律师迅速展开行动。2024年夏天，她第一时间前往新泰市案涉房屋所在地，向当地村民和村委会了解情况，收集关于被告是否非本村集体经济组织成员的证据。这一趟调查，她拿到了关键的证明材料，有力地证明了被告不具备购买该房屋的资格。在庭审前的一个月，杨蕾律师多次组织团队进行模拟法庭，针对被告可能提出的观点和证据进行分析和应对。她仔细研究每一个细节，不放过任何一个可能的漏洞。庭审时，杨蕾律师凭借扎实的法律知识和丰富的庭审经验，据理力争，清晰地阐述了原告签订合同是受胁迫且被告不具备购房资格等观点。

最终，法院判决确认三份房屋买卖合同无效，徐先生向闫先生返还房屋，闫先生向尹先生返还购房款35万元，同时赔偿徐先生装修损失24,451.5元，驳回了原告其他诉讼请求及被告其他反诉请求。这个结果对闫先生来说意义重大，虽然他需要返还购房款和赔偿部分装修损失，但确认了合同无效，避免了后续可能出现的更大纠纷和损失。杨蕾律师在法律允许范围内，为闫先生争取到了最大的权益，让闫先生对未来的生活又有了信心。