李兴隆律师紧扣48.8万合同细节，驳回买家解约诉求

在云南省某人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案件中，李兴隆律师凭借专业能力和精准抗辩，为房屋出售方赢得了诉讼。

2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经当地某房地产经纪公司居间，签订了房屋买卖合同和房屋转让预约合同，约定被告将名下位于某市某小区的房屋以488000元出售给原告。合同签订后，原告依约支付了468000元购房款，被告当日交付了房屋，原告随即入住并实际占有使用该房屋，还缴纳了水电、物业费用，后来成为了小区业委会成员。

到了2022年11月，案涉房屋办理了不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。之后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出了解除合同、退还购房款468000元、支付资金占用利息、违约金120000元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师作为被告的代理律师，接手案件后，迅速开始了工作。他精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告早已知晓土地查封情况，却未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。为了进一步证明土地查封不影响房屋过户，他调取了不动产登记中心的官方文件。该文件显示，案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。

同时，李兴隆律师还完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋的事实。他收集了原告入住房屋后缴纳水电、物业费用的凭证，以及原告成为小区业委会成员的相关文件，有力地抗辩了原告的违约指控。

在法庭审理过程中，法院查明案涉小区为蒙自市历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。最终，法院全面采纳了被告的抗辩意见，驳回了原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，案件受理费、保全费由原告承担。

除了这起房屋买卖合同纠纷案件，李兴隆律师还处理了一起民间借贷纠纷案件。2023年7月，李兴隆律师的委托人（出借人）与某开发投资公司（借款人）、某建设工程公司（担保人）共同签订了三方合作协议，约定委托人向借款人提供借款，首批借款2000万元，借款期限2年，年利率6.5%，若借款人逾期还款，需按约定支付逾期利息，并承担委托人实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费等），担保人承担连带保证责任。

协议签订后，委托人于2023年7月27日足额交付首批借款2000万元，但借款人未按约还本付息，仅支付部分利息130万元，经多次催告仍拒不履行还款义务。委托人遂委托李兴隆律师团队提起诉讼，要求借款人偿还本金、支付利息、逾期利息及承担律师费等维权费用。

一审法院经审理认定，三方合作协议合法有效，借款人未按期还款构成违约；同时委托人未按约交付第二批借款亦存在违约，故对高额逾期利息不予支持，仅按年利率6.5%计算利息；结合案件难易程度、当地律师收费标准及双方违约情形，酌情支持律师费20万元，判决借款人偿还本金2000万元、剩余利息130万元及后续利息，并支付律师费20万元。

借款人不服一审判决，以律师费过高、显失公平为由提起上诉，主张不应承担20万元律师费。李兴隆律师作为被上诉人代理律师，当庭答辩。他紧扣合同约定，精准论证律师费承担条款合法有效，有力反驳了上诉人“律师费过高”的主张。他指出，案涉协议明确约定违约方承担守约方维权律师费，委托人支付的律师费符合当地收费标准，一审法院综合考量案件标的、复杂度、双方违约情形后酌情认定20万元律师费，合法合理、公平公正。

二审法院经审理，完全采纳了李兴隆律师的代理意见，认定一审判决事实清楚、适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。这一结果成功保障了委托人2000万本金、利息及20万元律师费的核心权益，实现了终审胜诉。

在刑事案件方面，李兴隆律师也展现了出色的辩护能力。2024年，被告人L某通过网络游戏结识被害人T某（案发时未满12周岁），二人以男女朋友关系相处。2024年某月至某月期间，L某多次与T某在其住所及本地酒店自愿发生性关系，后因被害人家长发现报案，L某于2024年某月某日主动到案。

公诉机关认为，L某多次与不满十二周岁的幼女发生性关系，已构成强奸罪，且应从重处罚；同时L某具有自首、认罪认罚情节，建议判处有期徒刑一年三个月。被告人及辩护人对指控事实与罪名无异议。李兴隆律师作为辩护人，提出被告人主观系恋爱交往、无暴力强迫意图，主观恶性较小；被告人对被害人年龄认知存在偏差；具有自首、自愿认罪认罚、积极赔偿并取得被害人谅解、悔罪态度良好等从轻、从宽情节，请求法院从轻处罚。

法院审理查明，公诉机关指控事实清楚、证据确实充分，L某行为构成强奸罪。法院采纳了李兴隆律师关于自首、认罪认罚、赔偿谅解等辩护意见，对其他辩护意见不予采纳，最终采纳公诉机关量刑建议，判处被告人L某有期徒刑一年三个月。

李兴隆律师法学本科毕业，深耕云南省红河州河口县边境法律服务领域，现担任河口县律师行业党支部书记、云南众序（云南自贸区红河片区）律师事务所合伙人。执业以来，他始终以党建为引领，践行党员律师的责任与担当。他累计办理各类案件100+件，聚焦跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域，凭借扎实法学功底、边境案件实操经验，为众多当事人维护了合法权益。在跨境刑事领域，他办理过多起跨境偷渡、跨境诈骗、帮信罪等案件，实现了多起从轻量刑、不起诉、轻判案例；在婚姻家事领域，他处理离婚纠纷、抚养权争夺等问题，兼顾法理与情理；在交通事故领域，他熟悉处理流程与理赔标准，为当事人争取合理赔偿；在合同纠纷领域，他结合河口跨境商贸特点，精准把控合同风险，高效化解纠纷。