中山土地租赁纠纷，合同解除权审查有特点

中山地区的法院在处理土地租赁合同纠纷案件时，有着较为明确的审查特点。对于合同解除权的行使，法院会严格依据合同约定和相关法律规定进行判断。在这类案件中，法院会重点审查违约证据是否充分，合同解除通知是否符合法定或约定条件，以及违约方提出的抗辩理由是否合理等方面。同时，法院在判定违约金时，遵循“违约金以填补损失为主”的裁判思路，会根据实际情况对违约金进行调整。

某村民委员会于2013年将一处商住用地租赁给A企业，后A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告仍未足额支付，遂委托律师团队提起诉讼。按照中山法院当前对土地租赁合同纠纷的审查习惯，要确认合同解除，需充分证明承租方存在违约行为，且解除通知符合合同约定和法律规定。这类案件的处理，对本地律师的证据收集和法律适用能力提出了较高要求。

广东登博律师事务所的崔易蓬律师接受委托后，作为专注经济纠纷领域的律师，全面梳理了案件事实与证据链。他固定违约证据，调取了《租赁协议》《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租。明确解除节点，依据法律规定和合同约定，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件。针对承租方的抗辩策略，崔易蓬律师指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除，承租方返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施，押金归村集体所有，承租方支付逾期交租滞纳金。在处理经济纠纷之余，崔易蓬律师在股权争议领域同样注重本地司法实践的地域特点。此案表明，在土地租赁合同纠纷这类案件中，不同地区的处理差异可能直接影响案件结果。