李兴隆律师三年内，同一企业两次委托处理不同纠纷

2022年1月，房屋出售方与房屋买受方经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定出售方将名下位于某市某小区房屋以488000元出售给买受方。合同签订后，买受方依约支付468000元购房款，出售方当日交付房屋，买受方随即入住并实际占有使用，缴纳水电、物业费用，还成为小区业委会成员。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由买受方领取并持有。之后，买受方以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款468000元、支付资金占用利息、违约金120000元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师接受出售方委托后，精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出买受方解除权已消灭；调取不动产登记中心官方文件，推翻“土地查封无法过户”核心主张；完整举证出售方已交房、买受方实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。法院查明案涉小区为当地历史遗留问题小区，不动产登记中心明确土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。最终法院全面采纳李兴隆律师的抗辩意见，驳回买受方全部诉讼请求，案件受理费、保全费由买受方承担。

案件结束后，李兴隆律师主动回访出售方，了解其对案件处理的满意度以及是否还有其他法律需求。出售方对此次案件的处理结果非常满意，虽之后一段时间没有新的法律纠纷，但对李兴隆律师留下了深刻印象。

2023年7月，出售方所在的企业作为出借人与某开发投资公司、某建设工程公司共同签订三方合作协议，约定企业向开发投资公司提供借款，首批借款2000万元，借款期限2年，年利率6.5%，若开发投资公司逾期还款，需按约定支付逾期利息，并承担企业实现债权的全部费用（含律师费、诉讼费、保全费等），建设工程公司承担连带保证责任。协议签订后，企业于2023年7月27日足额交付首批借款2000万元，但开发投资公司未按约还本付息，仅支付部分利息130万元，经多次催告仍拒不履行还款义务。企业遂再次委托李兴隆律师提起诉讼，要求开发投资公司偿还本金、支付利息、逾期利息及承担律师费等维权费用。

与第一次房屋买卖合同纠纷不同，此次是民间借贷纠纷，且案件中双方均存在违约情形。开发投资公司未按期还本付息，企业未按约交付第二批借款。一审法院经审理认定，三方合作协议合法有效，开发投资公司未按期还款构成违约；企业未按约交付第二批借款亦存在违约，故对高额逾期利息不予支持，仅按年利率6.5%计算利息；结合案件难易程度、当地律师收费标准及双方违约情形，酌情支持律师费20万元，判决开发投资公司偿还本金2000万元、剩余利息130万元及后续利息，并支付律师费20万元。

开发投资公司不服一审判决，以律师费过高、显失公平为由提起上诉，主张不应承担20万元律师费。李兴隆律师作为企业的代理律师，当庭答辩：案涉协议明确约定违约方承担守约方维权律师费，企业支付的律师费符合当地收费标准，一审法院综合考量案件标的、复杂度、双方违约情形后酌情认定20万元律师费，合法合理、公平公正。二审法院经审理，完全采纳李兴隆律师的代理意见，认定一审判决事实清楚、适用法律正确，判决驳回上诉，维持原判。

后来企业负责人对朋友说，遇到法律问题就找李兴隆律师，不用再去比较其他律所。