二审出手，为公司免交七成物业费，这律师太牛了

XX市公司与XX市XX公司因为物业服务合同产生了争议。XX市公司认为自己与XX市公司签订的《房屋土地买卖合同》性质为国有土地使用权转让合同，自己不属于民法典和物业管理条例规定的业主，前期物业服务合同对其无约束力。而且公司出卖土地和房屋时与公司约定自建物业，本案漏列主体，应当追加物业公司为该案被告或第三人。另外，公司觉得物业公司与自己之间系无因管理关系，而非物业服务合同关系，且物业公司的服务远未达到一级服务标准。即便二者不构成无因管理关系，物业公司提供的事实上的部分物业服务属于另外的法律关系，不应在该案中处理，应另行起诉。还有，前期物业服务最长不超过2年，超过2年部分应属无效，不受前期物业服务合同约束。

而XX市XX公司则辩称，房屋土地买卖合同系国有土地使用权转让合同只是上诉人单方理解的合同性质，自己收物业费是按照房屋面积和车库面积收取。上诉人关于本案漏列当事人的上诉理由不能成立，上诉人与自己之间形成物业服务合同，而非与其他人形成，且自己的物业服务收费经XX相关部门备案登记。上诉人与自己在原来的案件中达成的物业费支付的金额不能约束本案。上诉人举示的内蒙古高级人民法院判例不是最高人民法院指导性案例，且与本案事实严重不符，对本案没有拘束力。《XX市物业服务管理规定》于2023年X月X日起施行，而本案主张的物业服务费截止日期为2022年的XX月XX日，该文件不能适用本案，况且《四川省物业管理条例》并没有强制性规定前期物业服务合同不超过两年。

一审的时候，莫川川律师所在团队并未介入，一审法院依据前期物业服务合同条款判决XX市公司向XX市物业公司支付物业费XXX.12元。接到一审判决书时，公司的负责人愁坏了，整夜睡不着觉，这么大一笔费用，公司实在难以承受。

到了二审阶段，公司找到了四川欣锐（广安）律师事务所的莫川川律师和张X律师。莫川川律师介入后，开始了大量的工作。他多次会见公司的相关人员，详细了解案件情况。在会见过程中，公司人员的一些陈述让莫川川律师找到了案件的突破口。他仔细查阅了大量的卷宗资料，不放过任何一个细节。同时，他多方收集证据资料，提交了详细的代理词。

莫川川律师的代理意见核心逻辑很清晰，他认为公司尚未正式生产经营，即便存在前期物业服务合同，对于商事主体而言，物业服务公司也应当按质论价，而非径行依据服务合同收取全额的服务费用，否则将会严重导致权利义务失衡。

莫川川律师执业至今，累计承办案件百余件，还获得过第五届律检辩论赛先进个人，代表广安市律师协会参加“川渝鄂陕四省辩论赛”荣获团队一等奖。他还是四川欣锐（广安）律师事务所副主任、管理合伙人，拥有高级合规师证书。

最终，二审法院判决撤销四川省XX市XX区人民法院(20XX)川1XXX民初2XX号民事判决，XX市公司于本判决生效后十五日内向XX市XX公司支付2020年X月X日至2022年XX月XX日的物业费共计736,955.44元，驳回XX市XX公司其他诉讼请求。原本一审要支付高额物业费，经过莫川川律师的努力，为公司免交了70%的物业费。

打官司就是打证据，这个案子能为公司减少这么多费用，靠的是莫川川律师对每一个细节的把控和大量证据的收集。