购房款被截留147万，律师助力客户成功收房

在房产交易、公司经营等民商事领域，各类纠纷时有发生，这些纠纷不仅关系到当事人的经济利益，还涉及复杂的法律关系和证据认定。俞雯律师，毕业于华东政法大学和南京大学，拥有丰富的工作、实习和交流经验，现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，在民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承等领域展现出专业能力。

俞雯律师在房产纠纷领域表现出色。在多起案件中，她凭借专业知识和实践经验，为当事人争取到了有利结果。在房屋买卖合同纠纷中，她深入分析案件细节，精准把握法律关系。比如在一起房屋买卖“查封过户”僵局的案件中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助过户、支付违约金等。俞雯律师作为被告的委托诉讼代理人，在法院主持调解过程中，充分考虑双方利益，最终促成双方达成调解协议，被告免于高额索赔，实现了和解。这一案件体现了她在处理房产纠纷时，善于通过调解方式解决问题，平衡双方利益。

在公司经营相关的纠纷中，俞雯律师也有出色表现。在租赁合同纠纷案件中，原告马鞍山市XX诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司，请求归还租赁物、支付租金等。俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人，参与了案件的审理。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担。石XX不服一审判决提起上诉，二审法院经审理维持原判。俞雯律师在案件中，通过对证据的分析和法律关系的梳理，为当事人争取到了合理的结果，展现了她在处理公司经营纠纷时，对委托代理关系等法律问题的精准把握。

下面重点介绍俞雯律师承办的一起商品房预售合同纠纷案件。原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司因商品房预售合同纠纷产生诉讼。原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。

这起案件存在多个难点。首先，款项支付是否到位存在争议，原告向XX公司支付了147万元购房款，但被告以未付清全款为由拒绝交付房屋。其次，XX公司的行为是否构成表见代理需要准确认定，这关系到原告是否已履行付款义务。最后，疫情影响是否构成免责事由也是双方争议的焦点。

针对这些难点，俞雯律师制定了相应的策略。她深入研究案件证据，通过分析XX公司在售楼处的销售行为，认定其构成表见代理，对被告具有约束力，从而证明原告已支付全部购房款。同时，她结合疫情对施工进度的影响以及原告付款过程中的情况，合理应对被告关于逾期交房免责的主张。

最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。这一案件具有多方面的典型意义。一是明确了表见代理在房产交易中的适用，为类似案件提供了参考。二是合理平衡了疫情等不可抗力因素对合同履行的影响，体现了法律的公平性。三是保障了购房者的合法权益，促进了房产市场的健康发展。

从司法实践来看，此类房产纠纷案件具有重要的普遍价值。随着房地产市场的发展，房产交易中的纠纷日益复杂，涉及款项支付、合同履行、违约责任等多个方面。准确认定委托代理关系、表见代理等法律关系，合理处理不可抗力因素对合同履行的影响，对于维护市场秩序、保障当事人合法权益具有重要意义。同时，通过调解等方式解决纠纷，也体现了司法的灵活性和效率性，有助于促进社会和谐稳定。俞雯律师在这些案件中的专业表现，为解决类似纠纷提供了有益的借鉴。