[律师回复] 二手房过户后卖家拿到钱的时间得看合同约定。要是买家全款，过户后很快能拿到；要是贷款，得等银行审批放款，一般1 - 2个月。解决方案就是交易前在合同里明确付款时间和方式，确保双方权益。若没按约定付款，可追究违约责任。

[律师回复] 一般来说，申请武汉公租房，申请人应具有本市城镇常住户口或持有本市居住证，家庭人均可支配收入符合规定标准，在本市无自有住房或住房面积低于规定标准。若想申请，可准备好相关证明材料，如身份证、收入证明、居住证明等去申请点办理，经审核通过就能获得公租房资格。

[律师回复] 若因物业纠纷返水要起诉，得先收集证据，像房屋返水照片、维修记录、与物业沟通记录等，证明物业有失职。接着写好起诉状，明确诉求和事实理由。然后去法院立案，走诉讼流程。在这过程中要积极配合法院，按要求提供材料和参加庭审。要是证据充分，诉求合理，法院会依法判决，让物业承担相应责任。

[律师回复] 物业发律师函是催交物业费的手段，也是为后续诉讼做准备。农民不交物业费可能是觉得服务没达标、房屋有质量问题等。解决方案是，先和物业沟通，把觉得不满意的地方提出来，要求物业改进。要是沟通后物业解决了问题，就及时补交物业费。要是物业不处理，保留好相关证据，以防物业起诉。

[律师回复] 开发商办不下来房产证，可能是未缴齐土地出让金、违规建房、验收不合格、资料不全等。解决方案是先和开发商沟通，了解原因，要求给出解决时间和方案。若开发商拖延或无法解决，可保留相关证据，通过诉讼要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失等，以此维护自身合法权益。

[律师回复] 邻居起诉可能是觉得你装防盗门影响了他权益。先看看购房合同或相关约定里对阳台使用有无规定。若安装没违反约定，可收集安装合理、未侵犯邻居权益的证据，像安装位置、不影响通行采光等证据应对诉讼。若安装可能有问题，可尝试和邻居协商，看能否调整方案，避免矛盾升级。

[律师回复] 这种情况可先收集能证明土地性质为划拨的材料，像土地出让合同、缴费凭证等。然后与负责人员沟通，说明情况并要求更正。若沟通后对方不处理，可通过法律途径解决，比如提起行政诉讼，请求法院判决更改登记内容。在整个过程中要注意保留好沟通记录和证据，以便维护自身权益。

[律师回复] 农村房产证更换户主通常要去能办理不动产登记的地方。准备材料方面，首先要提供双方身份证明、原来的房产证。若因继承更换，得有被继承人死亡证明、遗嘱等；若是赠与，要有赠与合同；要是买卖，得有买卖合同。准备好这些去办理就行，要是手续有疑问，可去那咨询工作人员。

[律师回复] 几年没交公租房房费，首先应尽快补缴欠费，避免产生更多滞纳金。与管理方说明情况，表达积极解决问题的态度。若因经济困难无法一次性补缴，可协商制定分期补缴计划。若拖欠时间过长、欠费金额较大，可能面临收回公租房等后果。所以得赶紧行动起来，和管理方好好沟通解决，不然权益受损就麻烦了。