[律师回复] 收房和违约金的事，先弄清楚你们之间到底是什么关系。如果是租赁关系，房东或转租方收房一般按合同约定来，合同里没写违约金条款的，不能随意让你转钱；如果是买房之后对方返租或者代管，就要看当初的书面协议怎么约定的。建议分三步处理：第一，把租房合同或者协议找出来，看有没有违约金的条款和具体金额；第二，对方只是口头说要两千块、拿不出合同依据，你可以拒绝，让她拿出书面依据；第三，如果已经被扣留了押金或者财物，可以先协商，协商不成凭合同向法院起诉要求返还。记住，任何违约金都应有合同或者法律依据，不能凭对方一句话就转钱，转了之后想再要回来会更麻烦。如果对方以不让收房相威胁强迫你付款，记得保留录音和聊天内容作为证据。

[律师回复] 办证违约赔多少，先看合同约定。约定按日算违约金的，按约定；没约定或损失难算，可按已付房款总额，参照银行逾期贷款利息主张。开发商原因逾期办证，可要求继续办证并赔违约金；逾期太久或无法办证，可解约并索赔。先书面催告，协商不成去法院起诉，时效三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房办证违约，先看合同约定。有约定按约定；没约定或约定过低，按实际损失算，通常以已付房款为基数，参照银行逾期贷款利息，也可比照同地段租金。开发商原因逾期，可催告合理期限，仍不办可诉请继续履行并赔偿，或解约索赔。时效三年，从约定办证期满起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 通常不能保证当天办。贷款结清只是钱还完，银行还要出结清证明、注销抵押申请、他项权证或登记证明，内部盖章流转可能要几天。若当天已拿到这些材料，且登记中心能当场受理，就可当天申请注销抵押，办完才算解押；房产证押在银行的，还清后一般归还。建议还清前问银行多久出材料，还清后马上催要，拿到后尽快去登记中心办。银行拖延可书面催告，必要时起诉要求配合。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你可以应诉，重点看合同和物业实际干了什么。若合同未约定你的商铺，或物业没提供保洁、安保、公共维修，可主张少交或免交。水电自装、在小区外只是理由之一，不代表当然全免。再查欠费是否超三年诉讼时效，要求物业举证服务记录。备好合同、照片、缴费凭证、证人，庭上请求驳回或酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 如果你已有旧住房，再申请新宅基地建新房，按现行“一户一宅”原则，通常批不下来。除非你符合分户条件，比如子女成年单独成户，或者原房属于危房需要拆除重建。想新建的话，比较稳妥的做法是先把旧房拆掉，在原址申请翻建；或者先办理分户手续，再以新户名义申请宅基地。另外，要留意当地村庄规划，如果位置不符合规划，同样批不了。建议你带上户口本、旧房权属材料去乡镇的宅基地审批窗口问清楚具体政策，看能不能走翻建或分户路径。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居建围墙阻断通行，这侵犯了你的相邻权。先看看围墙是否在合法审批范围内，是否影响必要通行。如果确实堵路，你先和邻居协商，要求拆墙恢复通行。协商不成，拍好照片、录像，找村委会或街道调委会调解。调解也解决不了，就拿这些证据去法院起诉，要求排除妨碍并赔偿损失。千万别自己动手拆墙，避免冲突升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 邻居建围墙把你们家唯一通道堵了，这直接侵害了你们的相邻通行权。民法典规定，不动产权利人应当为相邻权利人通行提供必要便利，他家不能随意阻断。建议你先书面或当面要求对方拆除围墙，保留好沟通记录；对方不拆的话，就向法院提起排除妨碍之诉，要求恢复通道畅通，同时可索赔因此造成的损失。注意别拖太久，避免对方主张你默认接受。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居要路，得看他是不是真的没别的路走。如果他家四周都被堵死，法律上他有权从你院子通行，但必须给你适当补偿，而且只能走必要、最便捷的通道，不能影响你正常使用院子。如果他有其他路可走，或者你建房时他当时没提异议，你可以拒绝他。你先别急着拆墙，去村里调取宅基地登记和建房记录，证明你的院子合法占有五年。然后和邻居谈，让他书面承诺补偿金额，或者签个通行协议约定范围和方式。谈不拢就让村委会出面调解，调解不成可以起诉确认你宅基地使用权，对方若主张通行权得自己举证无路可走。别自己动手改路，避免纠纷升级。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你这种情况得看邻居是不是真的没路可走。法律规定，相邻方必须给无路可走的邻居留出必要通道，但你家院子建在先，如果邻居原本有其他出路，或者他自家宅基地范围内能解决通行，那就没理由让你拆。先跟邻居沟通，让他拿出必须走你院子的依据。要是他确实没有其他出路，你留个宽度合理的通道就行，但不能白占你的地，可以要求他给补偿。要是他胡搅蛮缠，你就别拆，让他去法院起诉，等判决再说。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。