[律师回复] 你好，这套房是婚内购买，办产权证时是按购房时女方家庭套数，按第三套房 3% 缴纳购房契税；离婚析产本身免征契税。

[律师回复] 你先保存好合同、转账和聊天记录。

[律师回复] 租客拖欠房租，房东私自锁门通常不合法，欠租应当通过起诉解除合同的正规方式处理，不能用锁门私自强行处置。

[律师回复] 无房产证房屋不能过户，房子法律上不属于买家；能后续办证的可靠严谨合同控风险，小产权违建不要买，公证见证不等于过户。

[律师回复] 你好，可以和房东协商解决

[律师回复] 物业无权锁电梯阻拦运送装修材料，保存证据后先协商，协商不成打12345、住建部门投诉，人员被困可报警，也可起诉维权。

[律师回复] 你好，可以和房东先协商

[律师回复] 你好，可以和房东先协商

[律师回复] 物业费什么时候交，主要看你签的物业合同，上面写明了交费周期和具体日期。一般从开发商通知你收房那天起算，就算你没住也得交，因为房子已经交付给你了。如果因房屋质量问题没修好导致你没法收房，那段时间可以不交。建议翻下合同，按约定时间交，免得产生滞纳金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未享受物业服务不代表无需交费。按照《民法典》的规定，物业费主要是针对公共区域和共用设施设备的维护、保洁、安保等，这些服务是全体业主共享的，即使你个人未直接使用，物业公司也提供了这些基础服务。如果你完全没收到任何服务，比如小区根本没有保安、保洁、绿化，那你可以收集证据，主张物业公司违约，要求减免或解除合同。但空置房、偶尔不住这类情况，通常不能免除交费义务。建议你先核实物业是否履行了合同约定，再考虑下一步行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。