[律师回复] 合同到期租客不搬，先发书面通知限其合理期限内腾退，保留送达和房屋现状证据；到期仍不搬，可向房屋所在地法院起诉，要求返还房屋并支付逾期占用使用费；若对方破坏房屋或拒不配合，及时拍照录像并报警备案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，方便电话沟通吗

[律师回复] 停车位收费不是因为有没有栏杆，而是看车位是否经批准设置、现场有无收费公示和计费规则。扫码一般靠视频桩、地磁或巡检拍照计时，离场后补缴，栏杆只是辅助。先拍公示牌、车位编号和缴费页面，核对收费主体与标准；没有公示、主体不清或未提供票据，可以拒付并保留证据，向市场监管机构反映。已付的可索要票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 灯是房屋正常使用设施，一般由房东承担维修义务。你先留好催修记录和维修发票，书面催房东在合理期限内修或付钱；他仍不付，你可以从下期租金里抵扣维修费，或拿证据去法院起诉。注意别自己乱换高档灯具，修普通照明即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 销售称另签装修合同却未把品牌外型号、基材、环保等级写清，现你要求写入备案合同附件并明确属交付内容，开发商拒绝，说明双方对核心条款未达成一致。你应书面固定清单、宣传、磋商记录，发函限期二选一并保留送达证据；逾期可诉请解除认购并返还定金，理由属不可归责双方事由致本合同未订立。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 结论：有男子强行闯入您的房间，这已经涉嫌非法侵入住宅，您应当立即报警、固定证据，情节严重的对方要承担治安甚至刑事责任，千万别忍着或者自行以暴制暴。非法侵入他人住宅，是指未经允许、没有法律依据，强行进入或者经要求退出仍不退出的行为。情节较轻的，按治安管理处罚法可处拘留并罚款；情节严重的，比如携带凶器、造成人身伤害、长时间滞留拒不退出，可能构成非法侵入住宅罪，可判刑。您应当：第一，立刻报警，让警方到场处置并做笔录；第二，保留门锁损坏、监控录像、伤情照片等证据；第三，如果受到威胁或人身伤害，要求警方依法处理并主张赔偿。建议您暂时更换门锁、加强安全防范。提醒您，住宅安宁受法律保护，遇到强行闯入别慌，第一时间报警留证，法律会还您一个说法。

[律师回复] 房子过户先看是买卖、赠与还是继承。买卖的话，签好合同，备齐身份证明、不动产权证、婚姻材料、税费凭证，双方到不动产登记中心申请；有抵押先还清或办带押过户，有共有人需其同意。继承、赠与要公证文书或生效判决。对方不配合，可起诉要求履行，凭判决申请强制执行过户。先查清查封、抵押和共有人，免得白跑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 临时居住证（或临时居住登记凭证）与居住证的核心区别在于居住时限和权益范围不同。 临时居住证是证明持证人在居住地短期居住、已办理流动人口登记手续的凭证，通常适用于居住半年以下的情形，主要起居住登记证明作用，享受的公共服务有限。居住证则要求公民离开常住户口所在地、到其他城市居住半年以上，并符合有合法稳定就业、合法稳定住所或连续就读条件之一方可申领，是持证人在居住地作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明，可享受子女入学、医保、考驾照等更多权益。二者法律层级不同，居住证制度依据国务院《居住证暂行条例》制定，法律效力更高。

[律师回复] 结论先说：取暖费按什么面积收，看当地供热政策和你跟供热单位的约定，常见有两种口径：按房产证建筑面积，或者按实际使用面积（扣除公摊），所以会出现有的小区按房本、有的不按，不是乱收。怎么判断你被多收没。第一，查当地供热管理条例，很多城市明文规定按建筑面积或使用面积计费及对应系数，供热公司必须按这个来。第二，看你的供热合同或缴费通知单上注明的计费面积和单价，和产权证面积核对，看是按哪种口径。第三，如果同一小区对相似房屋标准不一、或者明显高于政府指导价，你可以向供热主管部门或价格监管部门反映，要求说明计费依据。保留好缴费票据、合同、面积证明，先沟通要依据，不合理再投诉，别稀里糊涂多交。缴费前主动索要计费依据，对方说不清的你就有权要求按政府规定口径重算。