未装修入住房漏水到楼下该怎样处理

未装修入住的房屋漏水到楼下，可按以下步骤处理。
先及时补救，防止损失扩大。接着排查漏水原因，可能是房屋质量问题、管道损坏，也可能是楼上其他原因。
要是自身房屋质量问题，且在保修期内，按法律规定开发商要担责。业主得赶紧联系开发商，让其派人维修，并赔偿楼下住户损失。若开发商推诿，业主收集证据，通过协商、向住建部门投诉或起诉维权。
如果是第三人原因，像楼上不当行为导致漏水，那第三人要承担维修和赔偿责任。
对于楼下住户的损失，要主动沟通协商赔偿。赔偿一般涵盖修复受损物品、恢复装修的费用。要是双方就赔偿金额谈不拢，可共同委托有资质的评估机构确定数额。要是协商不成，楼下住户可能起诉，此时建议积极应诉，提供证据维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买的房屋未装修入住，但楼下小许家却发现天花板漏水。小朱排查后认为是房屋质量问题，便联系开发商要求维修并赔偿小许损失，然而开发商推诿责任。小许要求小朱赔偿，小朱认为自己不应担责应由开发商负责，双方就赔偿问题无法达成一致，小许欲通过诉讼解决纠纷。

案情分析:

1、若经鉴定确实是房屋质量问题，且在保修期内，根据相关法律，开发商应承担维修责任和对小许的赔偿责任。小朱可收集证据，通过协商、向住建部门投诉或起诉等方式要求开发商履行责任。
2、小朱和小许就赔偿事宜未能达成一致，小许有权通过诉讼解决。在此情况下，小朱应积极应诉，并提供房屋质量问题等相关证据，以维护自身合法权益。若双方对损失赔偿金额有争议，可共同委托有资质的评估机构进行评估确定。