[律师回复] 灯是房屋正常使用设施，一般由房东承担维修义务。你先留好催修记录和维修发票，书面催房东在合理期限内修或付钱；他仍不付，你可以从下期租金里抵扣维修费，或拿证据去法院起诉。注意别自己乱换高档灯具，修普通照明即可。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 销售称另签装修合同却未把品牌外型号、基材、环保等级写清，现你要求写入备案合同附件并明确属交付内容，开发商拒绝，说明双方对核心条款未达成一致。你应书面固定清单、宣传、磋商记录，发函限期二选一并保留送达证据；逾期可诉请解除认购并返还定金，理由属不可归责双方事由致本合同未订立。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复] 结论：有男子强行闯入您的房间，这已经涉嫌非法侵入住宅，您应当立即报警、固定证据，情节严重的对方要承担治安甚至刑事责任，千万别忍着或者自行以暴制暴。非法侵入他人住宅，是指未经允许、没有法律依据，强行进入或者经要求退出仍不退出的行为。情节较轻的，按治安管理处罚法可处拘留并罚款；情节严重的，比如携带凶器、造成人身伤害、长时间滞留拒不退出，可能构成非法侵入住宅罪，可判刑。您应当：第一，立刻报警，让警方到场处置并做笔录；第二，保留门锁损坏、监控录像、伤情照片等证据；第三，如果受到威胁或人身伤害，要求警方依法处理并主张赔偿。建议您暂时更换门锁、加强安全防范。提醒您，住宅安宁受法律保护，遇到强行闯入别慌，第一时间报警留证，法律会还您一个说法。

[律师回复] 房子过户先看是买卖、赠与还是继承。买卖的话，签好合同，备齐身份证明、不动产权证、婚姻材料、税费凭证，双方到不动产登记中心申请；有抵押先还清或办带押过户，有共有人需其同意。继承、赠与要公证文书或生效判决。对方不配合，可起诉要求履行，凭判决申请强制执行过户。先查清查封、抵押和共有人，免得白跑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 临时居住证偏短期的居住登记，期限短、功能少，主要证明你在这儿暂住，能享的公共服务有限。居住证一般要求住满半年，并有稳定就业、住所或连续就读，期限长，能享受子女入学、考驾照、医保等更多便利。若只待几个月，办临时登记就行；打算长期生活，尽早按当地条件申领居住证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复] 结论先说：取暖费按什么面积收，看当地供热政策和你跟供热单位的约定，常见有两种口径：按房产证建筑面积，或者按实际使用面积（扣除公摊），所以会出现有的小区按房本、有的不按，不是乱收。怎么判断你被多收没。第一，查当地供热管理条例，很多城市明文规定按建筑面积或使用面积计费及对应系数，供热公司必须按这个来。第二，看你的供热合同或缴费通知单上注明的计费面积和单价，和产权证面积核对，看是按哪种口径。第三，如果同一小区对相似房屋标准不一、或者明显高于政府指导价，你可以向供热主管部门或价格监管部门反映，要求说明计费依据。保留好缴费票据、合同、面积证明，先沟通要依据，不合理再投诉，别稀里糊涂多交。缴费前主动索要计费依据，对方说不清的你就有权要求按政府规定口径重算。

[律师回复] 先说结论：取暖费（集中供热收费）按什么面积收，看当地供热条例和供热合同的约定，很多地方确实不是按房本建筑面积，而是按供热面积或套内使用面积算，所以你觉得不按房本未必是乱收费，但要核对计费口径。先说常见规则：不少城市规定供暖费按房屋建筑面积的一定比例（如扣除公摊后的使用面积）计收，有的城市明确按房产证建筑面积，有的按套内面积。差异来源通常是公摊面积是否计入、阳台是否封闭计半面积等地方细则。你可以这样做：第一，查一下当地供热管理办法，看法规规定按什么面积；第二，找供热公司要收费明细，看他们用的是哪种面积、单价多少；第三，比对你的房本面积和计费面积，如果供热公司擅自用更小或更大的基数，且没有合同和文件依据，你可以拒缴不合理部分并投诉。维权渠道：先和供热企业协商，不成向当地住建部门或供热办投诉，也可拨打政务服务热线反映。提醒保留好缴费通知、房本复印件、往年缴费凭证，证明你家一直的执行标准。具体计收方式以当地现行供热政策为准，我不承诺某一种结果。

[律师回复] 楼房漏水或下水被堵，责任与费用需根据原因和部位区分：保修期内因施工质量导致，由开发商负责修复并赔偿；公共管道、楼顶等共有部分因维护不善所致，由物业公司承担维修责任，费用可申请公共维修资金；因楼上业主装修、使用不当造成的，由该过错业主承担赔偿责任；公共下水道堵塞且无法查明具体侵权人的，可能由共同使用该管道的业主分担，物业未尽疏通维护义务的也需担责。建议第一时间固定证据（拍照录像、保留维修单据、报修记录），先与物业、涉事业主协商，协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉。

[律师回复] 在未办理不动产权证前，无法直接“更名”过户，只能通过变更《商品房买卖合同》的买受人（即“合同更名”）来实现。核心前提是开发商同意，且若已网签备案，通常需先撤销原备案，再由开发商与父母重新签订合同并重新备案。直系亲属间更名实践中政策相对宽松，但各地要求不一，有的城市明确将“直系亲属更名”列为可办理情形。需特别注意：若房屋有按揭贷款，必须经银行同意（债务人变更需债权人认可）；若已办理预告登记，因预告登记变更通常仅适用于权利人姓名、身份证明号码等自身信息变更，而非换人，父母作为新主体能否直接承接存在障碍，需先处理原预告登记。建议尽快与开发商沟通确认是否同意办理及具体流程，同时核实当地不动产登记中心对直系亲属合同更名的政策口径。