[律师回复] 房产过户是件重要事首先得确定房产性质是商品房还是其他类型不同性质流程有差异一般要准备房产证、身份证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理过户手续其他如果涉及贷款要先还清贷款或者办理转贷手续再次如果有继承或赠与等情况手续会更复杂需要公证或法院判决等最后提醒办理前最好咨询当地不动产登记中心了解具体要求我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问

[律师回复] 遇到这种情况，首先不要慌。房子已经过户，你就是合法的产权人，房产证被中介拿走是不合理的。关于漏水问题，如果是房屋本身的质量问题，卖家有责任修复。你可以先和卖家协商，要求其进行维修。如果协商不成，可以保留相关证据，比如漏水的照片、视频等，然后通过法律途径解决。对于尾款支付和钥匙交付的问题，可以和卖家明确约定，在问题解决后再进行后续的交易流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。