[律师回复] 楼顶属于共有部分，物业有日常维护义务。你可以先找物业报修并要求排查漏水原因；如果是物业没尽到维修责任，维修费和室内损失就由物业承担。但要是房屋还在保修期内且是建筑质量问题，那得找开发商。建议你马上拍照录像、保存维修记录，书面通知物业限期处理。物业推诿的话，你先请人维修并留好发票，再起诉物业索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小区门面如果是独立规划的商业用房，办得出独立产权证，那就不算公摊面积，公摊只包括电梯井、楼梯间、外墙等公共部分。门面出售时，合同里写明的建筑面积就是你的专有部分，不能把整栋楼的公摊再摊给门面。你最好调取不动产登记簿或者原规划图纸看下性质，如果开发商把应属公共部位的面积当门面卖，那属于违规，可以要求退赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子公证的费用主要看公证类型和房屋价值，比如继承、赠与、买卖公证的收费标准都不一样，通常是按房屋评估价的一定比例收取，最低几百元，高的可能上万。除了公证费，可能还要准备房屋评估费、材料复印费等杂费，具体金额要问你打算去的那家公证处，他们会有明确的收费表。建议先打电话问清楚，带上房产证、身份证等材料去办理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子公证费用要看具体办哪种公证，比如继承、赠与还是买卖合同公证，费率不一样，一般是按房产评估价的一定比例收，几千到几万都有可能，各地标准也不同。你直接去当地公证处问价最准，但提醒你，很多房产交易不强制做公证，办理不动产过户登记才是关键。如果只是证明签字属实，费用会低很多。先想清楚办证目的，再决定是否公证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 房屋租赁备案通常需要去当地的不动产登记中心或住房租赁管理平台办理。带上租赁合同、双方身份证、房产证原件，部分地区可能要求网签。流程一般是：先到网上或窗口提交材料，审核通过后领取备案证明。注意，如果租的是经济适用房或公租房，备案要求可能不同。建议直接查询所在区不动产登记中心的官网或现场咨询。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自来水公司将整单元水表集中安装在你家商品房外墙上，首先要看该外墙是否属于你的专有部分。如果属于业主共有外墙，且安装未影响你家的通风、采光或安全，通常不构成侵权，但需考虑是否经业主同意或符合规划。如果安装导致墙体损坏、渗水或影响使用，你有权要求恢复原状或赔偿。建议先与自来水公司书面沟通，要求其出示合法审批手续；若协商不成，可向当地住建局投诉或向法院起诉，主张排除妨碍、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 需要交纳。依据《民法典》第944条，商铺业主应按物业服务合同约定支付物业费。即使未开业或未实际使用，通常也不能拒交。若对服务不满，可协商或通过法律途径解决，不宜直接拒缴。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租期届满拒不还钥匙属无权占有，违反《民法典》第733条。您有权要求返还钥匙、结清费用，并主张逾期占有使用费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先拍照录像固定证据，查明漏水原因。若是楼上专有部分，依《民法典》相邻关系规定，可要求其排除妨碍、赔偿损失；若是公共区域，物业负有维修义务。协商不成，可向业委会、住建部门投诉，或直接起诉楼上业主与物业，切勿拖延。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋泡水，首先要确定泡水原因。如果是楼上业主装修不当或使用不当导致漏水，应找楼上业主协商赔偿。如果是公共管道或设施问题导致，可以找物业协商解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。