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什么是买房的阴阳合同

"阴阳合同"是二手房交易中为避税签订的低价合同，看似双方受益，实则隐藏风险。卖方面临买方可能按协议低额付款的法律纠纷，买方则可能因低价暴露于税收调查和产权问题。这种做法实质上不合规，潜在法律后果严重。 #房产纠纷 1032次阅读
购买小产权房后能否退房

小产权房屋退房需双方协商一致，否则违约方需支付违约金。依法订立的合同具约束力，各方须履行承诺，不得擅自修改或撤销。违约行为将承担法律责任，并受法律保护。 #房产纠纷 1310次阅读
一房二卖的情况下，房子归谁所有

"一房二卖"时，房屋所有权归属遵循：1)订约时间决定优先；2)先签合同者享有所有权，后签者可索赔；3)占有房屋者有权完整物权；4)已履行合同者优先；5)已登记所有权者优先于未登记者。判定时考虑合同顺序、付款情况及网签等综合因素。 #房产纠纷 1436次阅读
签了居间协议后房东不卖怎么办

签订居间协议后，卖方违约不售房，先按合同处置；无明确规定则协商解决，协商不成可求助调解或诉讼。即使非正式合同，若详细列明买卖条件（如位置、价格、付款）并签字，视为购房意向书，卖方违约需负责。 #房产纠纷 1092次阅读

二手买房定金能否退还

购买二手住宅时，订金一般不退。买方违约不买，订金不返；卖方如违约无法执行合约，需双倍返还订金。但如遇不可抗力因素导致合约终止，无论哪方，订金均应退还。 #房产纠纷 1268次阅读
房产合同违约金，法院如何判定

买卖双方应根据平等自愿原则共同商议购房合同中的违约金金额，并应遵守合约中明文规定的赔偿金数额。赔偿金数额不应过高，原则上不应超过违约行为所引发损害的30%。若守约方权益受到侵害并提起诉讼，法庭有权调整过高的违约金数额。 #房产纠纷 1364次阅读
男方婚前买的房子能写女方名字吗

男方在婚前购房，无论是全款还是按揭，如愿将女方名字加房产证，反映了男方对共有财产的意愿。全额付款下，男方掌控权大，但有决定权；按揭可通过提前还款并申请更名，象征性赠予女方财产权，可能涉及财产分割权益。 #房产纠纷 969次阅读