[律师回复] 安置房收取停车费是否合规，要看小区规划用途、车位权属、物业服务合同及收费标准。建议先要求物业出示车位产权或管理依据、业主大会或主管部门批准文件和收费公示；保存缴费凭证、通知及物业合同。若属于公共道路或共有场地，收费和收益分配应依法经业主共同决定并接受监督；协商不成可向住建、市场监管部门投诉，必要时通过业主委员会或诉讼解决。

[律师回复] 房屋下水倒灌造成一楼被淹，应先查明堵塞或返水原因及责任主体，可能涉及物业维护、公共管道管理或其他住户过错。请保存现场照片视频、报修记录、物业回复、受损物品清单和维修报价，并要求物业现场查验、出具处理记录；如因物业未尽合理维护义务，可向住建部门投诉或依据民法典相关规定主张损失，必要时申请鉴定或提起诉讼。

[律师回复] 你好，若铺子已被他人合法承租，你无法直接"租过来"。但可关注租约到期后续租机会，或联系房东了解是否有其他空置铺面。若存在恶意串通、损害你优先承租权等情形，可依法维权。建议携带材料到律所当面咨询。

[律师回复] 可等原租赁合同到期后与房东洽商新租约，但现承租人享有同等条件下的优先承租权；也可与现承租人协商，经房东同意后转租或受让。勿唆使房东违约解除，避免法律风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据您描述的情况，如果电视损坏是由于老化导致的，而非租客的人为损坏，那么根据《民法典》关于租赁合同的规定，房东作为出租方应当保证出租的房屋及其附属设施符合约定的使用状态。因此，如果电视老化损坏，维修费用应由房东承担，而不是由租客承担。您可以与房东协商，如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证已过户至您名下，物权变动原则上已完成，但仍需关注潜在风险。 若卖方已婚且房屋属于夫妻共同财产，其配偶未签字同意出售，可能主张合同无效或要求返还房屋。虽然您作为善意第三人，已支付合理对价并完成过户，通常可取得所有权，但若配偶能证明您明知或应知其婚姻状况，善意取得可能不被认定。 建议您核查当时交易细节：卖方是否声明过婚姻状况，房价是否符合市场价，房款支付方式是否留痕。同时保留好买卖合同、付款凭证、过户材料等全套证据。 这里有个关键细节直接影响风险大小：您支付的房款是付给卖方个人还是夫妻双方，交易时对方是否出示过结婚证？另外，房屋过户后卖方配偶是否向您提出过异议或主张权利？这些材料决定您是否需要提前采取法律措施防范风险，方便详细说说吗？

[律师回复] 几百万物业费能不能讨，关键看具体情况。首先，要确定物业合同是否有效，服务内容和收费标准是否明确，有没有按照约定提供服务。如果合同合法有效，且物业确实履行了义务，业主拖欠费用，可以通过协商解决，向业主说明情况，要求支付。如果协商不成，可以收集证据，比如服务记录、收费依据等，向法院提起诉讼，要求业主支付物业费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼道照明属于公共设施维修，费用应由物业从公共维修基金或物业费中支出，不应由业主额外分摊。物业以收不齐费用为由拒绝维修，属于怠于履行服务义务。 建议先书面催告物业限期维修，同时向业委会反映要求督促。若物业仍不处理，可向住建部门物业科投诉，或拨打12345热线。紧急情况下业主可自行维修后凭票据向物业追偿，但需保留好相关证据。 你们小区有没有成立业委会，物业费是否按时缴纳，楼道灯坏了多久了，物业有没有出具过需要分摊费用的书面通知？