[律师回复] 您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

[律师回复] 一二楼业主已在征求意见表上签字，属于对加装电梯已作出同意表示，公示期反悔须有正当理由。建议向街道办、住建部门反映协调，保存签字表与交费凭证；若程序合规且符合规划审批，个别业主无理阻挠时，可通过协商或诉讼排除妨碍，确认其承诺效力后推进施工。

[律师回复] 协议里若写清楚孩子成年后过户，对方拖延属于违约。你先把书面协议和对方拖延的证据（比如聊天记录、短信）保存好，然后发一份正式催告函，限定他在一个月内配合过户。要是他还不理，就直接去法院起诉，要求按协议履行过户义务。这种协议一般有法律效力，法院能支持。注意别拖太久，诉讼时效就三年，孩子成年那天起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业擅自动用维修资金是违法的。外墙6年内且无空鼓，根本不需要铲掉重修，物业无权自作主张。动用维修资金必须由业主共同决定，经专有部分面积和人数双三分之二以上业主参与表决，并经参与表决双四分之三以上同意才行。你可以收集证据，向住建局举报，要求追回资金并恢复原状；也能直接起诉物业侵权。建议先拒绝签字，再联合业主维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子长期没人住，原则上还是要交物业费的。物业费主要覆盖公共区域保洁、绿化、安保和设施维护，这些服务不会因为你没住就停止。如果房屋确实空置，你可以先看看当地有没有空置房减免政策，或者主动跟物业沟通，争取按比例协商减免，但法律上不能直接拒交。长期不交可能被起诉，还要承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你签合同的时候，房东有没有露面或授权？如果业务员私自用房东房源收钱，他无权收中介费，你有权要求他全额退回。没入住就要退租，先看合同里有没有约定解约条款；房东如果没委托他出租，这合同对你可能不生效。现在别自己去告房东，直接找业务员和中介公司一起交涉，要求退款并解除合同。他不肯，就拿付款记录、聊天记录去法院起诉他和公司，要求返还中介费并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房漏水问题处理一次仍严重，可以直接去法院起诉。关键在于判断漏水是否属于原房东隐瞒的房屋质量缺陷，或者是否影响正常居住。如果漏水严重且修复后复发，可能构成根本违约。你可以主张解除合同、返还购房款，或者要求原房东承担全部维修费用和赔偿损失。诉讼前，得先固定好证据，比如漏水照片视频、维修记录、沟通聊天记录，以及鉴定报告（证明漏水原因和修复费用）。如果漏水发生在交房后短期内，法院一般会支持你的诉求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 安置房收取停车费是否合规，要看小区规划用途、车位权属、物业服务合同及收费标准。建议先要求物业出示车位产权或管理依据、业主大会或主管部门批准文件和收费公示；保存缴费凭证、通知及物业合同。若属于公共道路或共有场地，收费和收益分配应依法经业主共同决定并接受监督；协商不成可向住建、市场监管部门投诉，必要时通过业主委员会或诉讼解决。

[律师回复] 房屋下水倒灌造成一楼被淹，应先查明堵塞或返水原因及责任主体，可能涉及物业维护、公共管道管理或其他住户过错。请保存现场照片视频、报修记录、物业回复、受损物品清单和维修报价，并要求物业现场查验、出具处理记录；如因物业未尽合理维护义务，可向住建部门投诉或依据民法典相关规定主张损失，必要时申请鉴定或提起诉讼。

[律师回复] 你好，若铺子已被他人合法承租，你无法直接"租过来"。但可关注租约到期后续租机会，或联系房东了解是否有其他空置铺面。若存在恶意串通、损害你优先承租权等情形，可依法维权。建议携带材料到律所当面咨询。