[律师回复] 你好，具体情况具体分析

[律师回复] 按买卖方式过户通常要发票。可先签买卖合同，到税务机关代开发票或走不动产交易办税流程，带身份证明、产权证、合同等材料；办理过户时按当地要求提交发票、契税完税凭证。父母子女间买卖也要有合理价格，明显偏低可能被核定。若只是赠与，则不是按购买方式，不需交易发票。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居拆旧建新影响采光，要求留出合理间距是合理的，但要看其是否取得规划许可、是否符合日照标准。先拍照录像、测量并保存沟通记录，找村委会或居委会调解；协商不成可起诉请求停止侵害、排除妨碍并赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 结论先说：车在小区被外墙脱落砸坏，首先找物业公司或墙体所有人管理人索赔，这是典型的建筑物脱落致害责任，管理方通常跑不掉。民法典规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落坠落造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。小区外墙属于共有部分，物业作为管理人负有维护检修义务，脱落砸车一般推定其有过错。处理：第一时间拍照录像固定现场和车损，报物业和保险；车损险可先向自己保险公司理赔，保险公司赔付后有权向责任方追偿；同时向物业索赔，协商不成可起诉物业和业委会。如果是特定住户窗户附属物脱落，则找该住户。别急着私下认全责给物业，先理清管理责任再谈赔，保留证据是索赔的前提。

[律师回复] 商品房满50年，先看土地用途。住宅按《民法典》第359条，建设用地使用权期满自动续期，可继续住，续期费用按法律、行政法规办。若是商铺、写字楼等非住宅，到期前向自然资源局申请续期，获批后重签合同、补缴出让金；不获批则土地收回，房屋残值可主张补偿。尽快查土地证年限和用途，留好产权材料。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 开荒地所有权通常归村集体，开垦人一般不因此取得所有权。你若和村里签过承包合同或已登记，确权在你名下，邻居占用可要求返还并赔损失；若没手续又20年没管，村集体可收回，邻居也不能当然归他。先请村委会调解，再向乡政府或县政府申请确权，不服可起诉。保留合同、缴费凭证、证人、照片。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 住了快两年，卫生间旁边墙角渗水、墙皮脱落，先拍照录像，保留损坏范围和家具受损证据，书面通知原装修公司或泥工，限其上门查漏修复。若对方拒绝或拖延，你可另找师傅修，留好合同、付款和发票，再依《民法典》要求原施工方赔修复费及损失。卫生间防水防渗漏通常保修五年，未过保修可主张修复和赔偿；协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买卖不破租赁，你是租户吗？你可以按照租赁合同起诉，房东要求，承担违约责任，也可以拒不搬走，要求他继续履行合同，对于房东来说，对于租赁合同和买卖合同，它都是违约的

[律师回复] 小区物业收不收车位费，关键看车位属于谁。如果是规划内的地下或地面车位，产权归开发商，物业受委托管理收费就合理；但如果是占用业主共有的道路或场地划出的车位，那属于全体业主共有，物业要收费必须经业主大会同意，而且收的钱归全体业主，不能装进自己腰包。你先翻翻购房合同或查不动产登记，确认车位性质，再要求物业出示收费依据和账目。要是物业拿不出合法授权还强行收费，别急着交钱，收集好证据，向当地住建局投诉或者直接起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况关键看破裂管道在水表前还是水表后。水表前的管道属于供水企业负责，水表后的管道（哪怕在户外）由业主自己负责。你家5层以下水表装在户外，如果破裂的是水表后的管道，那超产生的水费和维修费都由你家承担；如果是水表前即供水企业管理的部分，则由供水企业承担。建议马上关阀止损，拍照固定现场，联系供水公司到场确认漏点位置，再按上述界限划分责任。若供水公司拒不处理，可向住建部门投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。