[律师回复] 您好，先分清这笔钱是您的个人财产还是夫妻共同财产，两条路的处理方式完全不同。 一、属夫妻共同财产的（婚后工资、经营收益等）。①依民法典第一千零六十二条，夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自取用不当然构成侵占，公安通常按家庭纠纷不予刑事立案；②但数额较大、用于个人挥霍或转给他人，属隐藏、转移共同财产，依第一千零六十六条您可在婚内直接请求分割，离婚时依第一千零九十二条可令其少分或不分；③先去银行调取流水，锁定资金去向和收款账户。 二、属您个人财产的（婚前存款、因人身损害获得的赔偿等）。①依第一千零六十三条属个人财产，您有权要求返还；②协商不成可提返还不当得利之诉。 三、不建议直接报警称盗窃，婚姻存续期间的共同财产一般不作刑事案件处理，反而激化矛盾、影响后续财产分割。 四、若已在谈离婚，同步申请财产保全，防止资金继续流出。

[律师回复] 您好，有明文规定：房屋自然损坏的维修义务在房东，您有权要求其在合理期限内维修。 一、法定依据。民法典第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。第七百零八条：出租人应在租赁期限内保持房屋符合约定用途。 二、房东不修怎么办。民法典第七百一十三条：您可请求房东在合理期限内维修；房东不履行，您可自行维修，费用由房东负担；因维修影响使用的，应相应减少租金或延长租期。前提不是您的过错造成，因您使用不当致损的，房东不承担该义务。 三、正常损耗不赔。民法典第七百一十条：按约定方法或房屋性质使用致其损耗的，您不承担赔偿责任。 四、留证顺序。①拍照录像固定损坏状态；②以短信或聊天记录书面通知房东并给出合理期限；③自行维修保留票据和付款凭证；④协商不成可起诉要求返还维修费或减免租金，不建议直接拒付租金或搬离。 若属楼上漏水、外墙渗水等他人或公共部位原因，另需向侵权人或物业主张。您说清哪个部位坏、坏了多久，我再帮您定路径。

[律师回复] 您好，只要房子已交付到您手上，即便没装修、没入住，物业费通常还是要交。一、法律依据。《民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定支付物业费；物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。物业服务面向整个小区，保洁、绿化、秩序维护、设施巡查不会因一户空置而停止。二、可以不交或少交的三种情形。①房屋因质量问题尚未交付，物业费由建设单位承担；②物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，可依物业服务纠纷司法解释提出抗辩并要求退还；③物业服务存在重大瑕疵，可要求减免相应部分，但要留存照片、报修记录、投诉回执。三、空置房优惠。部分地方对空置房有按比例减免的规定，浙江各地执行口径不一，建议向当地住建或价格主管部门核实现行政策，不要只听物业口头说法。四、操作建议。先书面要求物业出示收费依据与备案标准，再谈减免；对确属违规的部分可拒绝支付并保留证据，但不宜整体拒交，否则易被起诉并承担违约金。

[律师回复] 您好，价格按书面协议约定的结算口径执行，不能事后由一方改按现在价。 一、先看协议。三产安置房指标本质是村集体留地安置权益，单价与结算时点以安置补偿协议或村集体指标分配方案的约定为准；约定明确的，按约定全面履行（民法典第五百零九条）。 二、没有约定时。参照指标取得时点、签约时点有效的当地安置政策与同期同类指标结算价，主张按现价的一方要举证政策已明确溯及适用。 三、政策变了怎么办。若按原价履行对一方明显不公平，可请求重新协商，协商不成可请求法院变更或解除合同（民法典第五百三十三条），但要先诉请变更，不能自行改价或拒缴。 四、备好证据。安置协议、指标确认单、缴款凭证、村集体分配方案、当地征收补偿文件，记明文号与年份。 提醒：这类争议通常先经乡镇街道协调，进入诉讼后法院一般尊重协议约定；若争的是集体成员资格，需另行审查成员身份。

[律师回复] 您好，房子空着也躲不掉物业费，拒交最大的风险是被起诉后连违约金一起判。 一、法律立场。物业服务管的是小区公共部位和公共秩序，具有整体性。依民法典第九百四十四条，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受服务为由拒交。您没住进去，保洁、绿化、秩序维护照旧发生，这笔钱原则上要付。 二、两条可争取的路。①查物业服务合同或管理规约有没有空置房打折的约定，有约定就按约定主张，并要求物业书面确认；②房屋若尚未正式交付，交付前的费用由建设单位负担，可要求物业向开发企业主张。 三、不能当理由的说法。人在外地、房子租不出去、个别保洁不到位，一般不构成拒交的正当理由；只有物业服务存在重大瑕疵，比如安保严重缺失导致失窃，才可能主张适当减免。 四、现在怎么做。书面要求物业出示收费依据和空置处理办法，协商分期并留痕；已欠费的先核对本金和违约金的计算方式。您补充一下房子是否已交付、合同有无空置条款，我帮您算能减多少。

[律师回复] 您好，租来的店面能不能住人，不看您想不想住，而看合同约定的用途、房屋性质和消防要求，擅自改用途房东有权解约。 一、先看合同用途。依民法典第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物；没有约定或者约定不明的，按租赁物的性质使用。合同写的是商业经营，您在里面起居生活，属于改变约定用途。 二、房东的救济手段。依第七百一十一条，承租人未按约定方法或者未按租赁物性质使用，致使租赁物受损的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。即使没有明显损坏，长期居住带来的水电超负荷、油烟、私改结构也可能构成违约。 三、行政和消防上的风险。店面多为商业用房，改为居住会触及消防验收和经营、仓储、住宿三合一的禁止性规定，被检查到会被责令整改、罚款，房东往往因此被牵连，这才是房东赶人的真实动因。 四、建议这样做。①核对合同用途条款有无禁止居住；②确有居住需要，书面征得房东同意并补充约定人数、期限、费用；③不要私拉电线、不要堵疏散通道；④房东已提出异议的，先协商变更用途或者另租住房，避免被以违约为由解约并扣租金。

[律师回复] 您好，可以起诉，但能不能要回房租，取决于噪声来源和签约时您是否知情。 一、噪声来自房屋本身的设施设备，或房屋隔音、结构不符合正常居住条件，属于出租人未履行保持租赁物符合约定用途的义务，可要求减租、限期整改；噪声严重到危及安全或健康的，您可以随时解除合同且不承担违约责任，并要求退还剩余租金与押金。 二、噪声来自周边环境，例如临街、邻近酒吧或工地，且看房时就听得到，法院通常认为您已知情、出租人并无隐瞒，解除合同的请求难以支持，但可主张适当减租。 三、噪声来自邻居，属相邻关系问题，应向物业、社区反映或报警处理，直接起诉房东一般不能成立，除非房东曾承诺安静环境而构成违约。 四、起诉要点：先固定证据，多时段录音录像并记录分贝，保留投诉与报修记录、书面解除通知，再以租赁合同纠纷起诉，请求解除合同、退还押金与剩余租金并赔偿损失。押金与预付租金不宜继续支付。

[律师回复] 您好，中介不肯退物业费，先要弄清这笔钱是中介代收的、还是中介自己收的，两者的追索路径不同。 一、先定性。若该费用是您交给中介、本应由中介转付给物业或房东的，中介只是代收人，无正当理由不退，构成不当得利或违约，您有权要求返还（民法典第九百八十五条）。 二、中介报酬的边界。中介未促成合同成立的，不得请求支付报酬，只能按约定请求从事中介活动支出的必要费用（民法典第九百六十四条）；中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的，不得请求报酬并应赔偿（民法典第九百六十二条）。因此中介无权借物业费之名变相多收报酬。 三、可走的路径。①书面要求中介说明收费依据并开具凭证；②向住建部门、市场监管部门或房地产中介行业协会投诉；③协商不成的，凭合同与付款凭证起诉，要求返还并主张占用期间的利息。 四、证据要留好付款记录、聊天记录、合同与票据，把金额、时间和收款主体写清楚。

[律师回复] 您好，租客到期不交房不交钥匙，属于逾期返还租赁物，您有权要求腾退并主张占用期间的损失，赔偿争议不能成为其拒不搬离的理由。一、返还义务是独立的。民法典第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还时应符合按约定或按租赁物性质使用后的状态。交还房屋及钥匙就是返还义务的内容，与损坏赔偿谈不谈得成是两回事，两者不能相互抵销、相互对抗。二、逾期占用期间的费用。租客不腾退，客观上使您无法继续出租，出租人可要求其按原租金标准支付占用期间的使用费，请求权不以租客实际居住为前提；租赁合同已约定逾期腾退违约金的，可一并主张。三、房屋损坏的赔偿。承租人未按约定方法使用致租赁物受损的，出租人可要求赔偿损失。建议先固定证据：交房时的照片、清单，损坏部位的特写，维修报价单或已实际支出的维修票据，必要时请第三方评估。四、操作建议。先书面催告其限期腾退并交还钥匙，同步列明损坏赔偿清单，保留送达凭证；协商不成的，就腾退与赔偿一并提起诉讼，起诉时可申请对屋内遗留物品办理证据保全或提存，避免将来被反咬一口。五、需要留意。切勿自行换锁、搬走租客物品，容易引发次生纠纷甚至反被索赔。

[律师回复] 您好。临街店面是否归业主共有，关键看它是否属于建筑区划内依法归业主共有的公共场所、公用设施或物业服务用房，以及是否登记为独立的专有部分。多数情形下，商业店面属开发商或买受人的专有部分，不归小区业主共有。 一、法定共有范围。依据民法典第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地（属城镇公共道路、公共绿地或明示属个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都属业主共有。小区内的物业服务用房、公共活动用房即归全体业主共有。 二、店面通常是专有部分。依据民法典第二百七十一条，业主对建筑内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。店面若规划为经营性用房、已办独立产权登记并单独出售，就属专有部分，归产权人所有。 三、要核对三项材料。①建设工程规划许可证及总平面图，看店面规划为对外销售的商业用房还是物业服务用房；②不动产登记簿，看是否有独立产权；③商品房买卖合同的公摊与共有部分约定。 四、结论。登记为独立产权、规划为经营性用房的，不属业主共有；被规划为物业服务用房或已计入公摊的，归业主共有，业主可通过业委会主张权利。有争议可申请查询不动产登记信息或提起确认之诉。