怎样确定小区地下车库的归属权

小区地下车库归属权要根据不同情形判断。
要是地下车库规划上是独立专有部分，开发商卖房时没把车库面积分摊给业主，还持有车库产权证书，那车库归属权一般归开发商。开发商能对车库进行出售、出租等处分。
如果地下车库是由建筑物的人防工程改造的，按法律规定，人防工程产权归国家。不过建设单位或使用单位在不影响人防功能、满足平时使用的前提下，能对其使用管理，收益归投资者。通常小区人防工程车库由开发商投资建设，开发商平时可经营管理并获取收益。
当地下车库建设成本分摊到房屋销售价格里，从法理讲，车库归全体业主共有。因为业主买房时付了车库建设费，享有相关权益。业主大会可决定车库使用和收益分配方式，像出租收益就归全体业主。
要是遇到车库归属权纠纷，建议先查看相关合同和规划文件。也可和开发商、物业协商。协商不成，可向相关部门投诉，或通过法律途径解决。

案情回顾:

小许所在小区有地下车库，开发商称车库归其所有要对外出售，部分业主则认为车库应归全体业主共有，双方产生争议。经了解，该小区地下车库建设成本是否分摊到房屋销售价格并不明确，且不清楚车库是否为独立专有部分、有无产权证书，也未确定是否为人防工程改造。

案情分析:

1、若车库在规划时是独立专有部分，开发商未将其面积分摊给业主且持有产权证书，那么车库归属开发商，开发商可处分。
2、如果车库是人防工程改造，因产权归国家，不过开发商作为投资者可在不影响人防功能前提下经营管理并获取收益。
3、要是车库建设成本已分摊到房价中，依据法理车库应属全体业主共有，业主大会有权决定其使用和收益分配。