[律师回复] 你好，已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位（开发商）承担。

[律师回复] 你好，东莞市廉租房的规定是1.申请人及其共同申请的家庭成员具有本市户籍，在本市工作或居住;2.家庭人均收入低于当年最低生活保障线的1.5倍(今年家庭人均月收入低于600元);3.家庭人均资产少于当年最低生活保障线年标准的10倍(今年家庭人均资产少于4800元);4.无自有住房，或者现住房人均居住面积低于18平方米;5.未享受过以下优惠政策：购买过农民公寓;在解决农村住房难中享受过集中建房和泥砖房改造政策。

[律师回复] 你好，东莞市廉租房申请所需材料：(一)户口簿、身份证、婚姻关系证明和户籍地镇(街)计生部门出具的计划生育证明;(二)申请人及共同申请的家庭成员房屋产权证明材料或村(居)委会、工作单位出具的住房情况证明;(三)申请人及共同申请的家庭成员申请当月前12个月的收入情况证明材料;(四)家庭资产情况相关证明材料;(五)因就学、服兵役迁出本市户籍的，提供原户籍所在地公安部门证明;(六)申请人的子女未满18周岁，户籍不在本市但在本市居住和生活的，应提供与申请人共同居住和生活的相关证明;(七)中重度残疾人(一、二、三级)家庭需提交有关证明;(八)其他相关证明材料。

[律师回复] 你好，物业费是由物业服务合同约定，主要用于小区公共区域的维护、管理与服务的费用，根据《物业服务收费管理办法》《民法典》的规定，一般分为基础费用与增值服务费用两部分，其中基础费用是法定或常规服务的开支，增值服务是额外约定的服务开支。

[律师回复] 你好，建议双方协商解决，协商未果的情况下，可以去法院起诉。

[律师回复] 你好，物业费主要用在1.小区公共区域的维护和保养，比如道路、楼梯、电梯等设施设备的维修和养护。 2.绿化养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥等。 3.清洁卫生，包括公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理等。 4.秩序维护，比如小区门禁管理、巡逻、监控设备的运行和维护。 5.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。 6.小区公共能耗费用，如路灯、楼道灯等的电费。 7.管理服务人员的工资、福利、办公费用等。 8.经业主同意的其它费用，比如社区文化活动的组织费用等。

[律师回复] 你好，租客应确认停水停电的具体原因，如果是因为租客自身存在欠缴费用等违约行为，那么租客应及时补正并要求房东恢复供水供电。如果停水停电是由于房东的恶意行为，且租客并无违约行为，则租客有权要求房东立即恢复供水供电，

[律师回复] 你好，房屋质量差时，业主可以尝试与开发商进行协商，寻求和解。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以协商一致解除合同，或者约定一方解除合同的事由。若房屋质量问题严重影响了正常居住使用，业主可以要求解除合同并赔偿损失。如果与开发商协商无果，业主可以向当地的消费者协会投诉。

[律师回复] 你好，房屋质量差时，业主可以尝试与开发商进行协商，寻求和解。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以协商一致解除合同，或者约定一方解除合同的事由。若房屋质量问题严重影响了正常居住使用，业主可以要求解除合同并赔偿损失。如果与开发商协商无果，业主可以向当地的消费者协会投诉。

[律师回复] 你好，虽然合租行为本身不违法，但未成年人作为特殊群体，受到法律的特殊保护。任何侵犯未成年人权益的行为，包括在合租过程中可能发生的性侵犯、虐待、遗弃等，都将受到法律的制裁。