律师经典案例选之（12）建筑工程纠纷

    李昆律师经典案例选之（12）建筑工程纠纷

    文/李昆律师134XXXX8968QQ:XXX

    案情简介：2020年7月某市委党校（简称甲方）与某实业投资公司签订《联建协议》约定，甲方出地，乙方出资，建设培训楼ABC三栋，建成后，A栋归甲方所有，BC栋归乙方所有，协议履行过程中对外往来都以甲方的名义进行。双方根据此协议，与某建筑工程公司（简称丙方）签订了《工程施工合同》约定工程款及其他费用全部有乙方负责。合同履行过程中乙方分两次共支付6，710，000元给甲方作为工程款，2021年5月乙方由于资金周转不过来，停止支付到期工程款，工程阶段性停工，此时AB栋已建好。经过1年的协商，乙方依然没有恢复经济能力，丙方起诉后，法院判决甲乙双方连带支付工程款和违约金，最终在执行过程中由甲方全部支付。甲方于2022年6月起诉到某人民法院，要求解除甲乙双方的合同。法院2022年10月判决认为市委党校的土地使用权属于划拨取得，以合作的方式转让的，没有经过政府审批，不违法的，于应认定合同无效，合同无效后双方权利义务归属，当事人可另行起诉。

    2022年11月乙方起诉要求甲方返还B栋的使用权或工程款及其利息（利息从支付之日起计算至执行日止）共计3，300，000元，某法院受理此案，认为1、甲方本应负责报批而未作为，存在过错，乙方资金不到位，引起甲方起诉，最终导致协议被法院认定无效，存在过错，双方各负一半过错责任。2、利息应从2022年10月起算。最后判决：1、AB栋归甲方；2、甲方返还乙方工程款及其利息1，580，000元，

    乙方项目经理通过网络找到本律师，我经过分析涉案证据材料，认为该案上诉胜算的可能性还是有的，就接受了委托。

    本律师提交二审中院的代理词主要理由是：

    1、《联建协议》约定乙方只负责出资，甲方负责对外往来，即应包括负责报批，这点一审法院也已确认，没有报批使得协议无效，甲方应承担全部过错责任；一审法院认为乙方资金没到位而最终导致协议被认定无效，存在一定过错，这是不合常理的主管臆断，因为导致协议无效的原因是无审批，而这个原因在乙方资金不到位之前就已经存在，所以乙方不存在过错，甲方应返还3，300，000元。

    2、依据法理，合同无效，自始无效，所以应溯及以往的利息，即从工程款给付之日起计算。

    经过4个月的审理，最终中院支持了本律师第一项理由，但利息的起算时间还是按照一审法院的观点，最终判决甲方返还工程款及其利息共计3,050，000元。

    二审法院没有支持利息起算的观点，未免有些遗憾，但本律师依然认为法理是正确的。

    对此案只想说一句：律师过分追求完美是不现实的，但为了当事人的利益，我们敢于这样做。服务质量没有最好，只有更好。