徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京华标律师事务所
北京华标律师事务所（以下简称“华标”或“公司”）是经北京市司法局批准成立的合伙制律师事务所，是综合性、专业化的法律服务机构，拥有一支年富力强、经验丰富的高素质的执业律师团队，律师均来自国内知名大型律师事务所，团队成员的多名律师毕业于北京大学、中国人民大学、中国社会科学院等著名院校。团队律师执业经验丰富，并取得良好的业绩，在相关的领域取得突出的成绩和享有盛誉。华标律师始终把客户利益放在首要位置，强调团队智慧，追求与每一个客户建立积极长远的合作伙伴关系。 李标田律师，中国社会科学院法学研究所法律硕士，1999年开始从事法律行业。中华律师协会，北京市律师协会会员，北京华标律师事务所高级合伙人，现任北京华标律师事务所企业法律顾问委员会主任。业务领域涉及公司法律顾问、婚姻、继承、房产、合同等民事诉讼、经济类犯罪及职务犯罪刑事案件代理等。服务企业有：小肥羊餐饮，华远集团，西科姆(中国)有限公司，启德教育集团，中国电子商务协会，纬创软件等。
立即咨询
五十年产权的市场化商品房使用权到期后如何处理经过对商品房50年产权到期现象的详细研究分析，我们得出一项重要结论，即当该时期土地价格处于较高水准时，业主可按照相关规定缴纳土地出让金并提出续期申请。在此基础上，业主可进一步申请重新获得土地使用权。值得一提的是，教育、科技、文化、卫生以及体育用地的使用年限均统一设定为50年。
商品房使用年限期满后可续期多长时间关于房产租赁期限到期后可以续签多长时间这一问题，中国法律并未对此做出明确规定。然而，当涉及到给予这类续约权时，通常的做法是给予房东或租户自动续约权。此外，如果需要进行续签，租客应在租赁期限即将结束的前一年提交申请，同时递交所需的证明文件以供审查和合法审批。
土地使用权到期前一年，使用者须申请续期，无论是原定年限已满还是临近截止。如合同规定年限已过，亦同。但如政府因公共利益需收回土地，续期申请将被拒。
购房全款后能否退款取决于房屋主体质量问题、物业质量不达标、开发商违规出售或抵押等违约行为。如因卖方违约，买方可凭证据要求退款，无需赔偿违约金。反之，仅因个人意愿不愿持有物业，单方退房属违约，需承担相应责任。
房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
