北京市常鸿律师事务所
共产党员,曾在中院工作,擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家,北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问,人情练达即文章。阅人无数,洞悉人性,多谋善断,虑无不周,识时通变,出奇制胜。
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在房屋尚未竣工时,只要开发商持有预售许可证,销售中心便可与客户签署购房合同。通常,房产证的取得是交易完成的标志,但在此之前,各方可以达成协议并签署合同,前提是合同条款合法且双方真实确认。
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上海购房条件:有效身份证件、户籍证明,外省市居民需连续缴纳36个月社保或纳税证明。非首套房首付比例提高,需信用良好、收入稳定。非本市居民需缴足五年社保。夫妻限购,沪籍夫妻最多可购三套,非沪籍限购一套。已婚人士更易获资格,但同样需遵守规定。
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商业贷款购房政策在不同地区和银行存在差异。基本条件包括:具备完全民事行为能力的自然人,合法真实的城镇常住户籍或居住证明,稳定职业、良好信用和还款能力,符合银行要求的首付款,以及提供认可的抵押物或第三方担保。同时,需提供购房合同或协议。
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在商业环境中,购买房屋可选择全新商品房或二手房,但申请住房贷款需满足条件:1.申请人需具备完整民事行为能力;2.拥有城市长期居住户口或有效居留身份;3.具备稳定职业、收入来源、良好信用记录和偿还能力;4.按银行政策支付首付;5.提供银行认可的质押物或找到担保机构;6.签订购房合同或协议。