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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租赁协议中的所有权非必要，债权行为执行无需物权处分。租赁期限最长20年，超期无效，可续签但限20年。不定期租赁需6个月以上书面确认。未登记备案不影响合同效力。出租方负责物品维护，除非另有约定。
1、出租屋主的个人信息核实事项 在着手租赁房屋之前，务必要对房东进行全面详尽的信息检验，包括但不限于核实房东本人真实身份、查阅其所持有的房地产权证及身份证件，若为委托出租，则还应审阅并核定其是否持有委托人正式授权过的委托书、房地产权证和有效身份证件或者是复印件。 2、支付定金的特殊关注事项 若房东在租赁谈判阶段要求支付定金，租户在此种情况下同样需要严格审查上述材料，相较于月租金的20%，押金数额不宜过高。 3、租赁房屋时对房屋状况的详细记录问题 在签署租赁合同之际和接收房屋之时，租户都应谨慎对待，详尽记录房屋附属设施受损情况，以免中介在交房议程中藉此借口扣留租户押金。
在租赁房产时，务必经出租方许可转租，否则可能面临合同被解除风险。涉及转租的租赁合同需更新，三方应签订新协议，明确使用权、要求及责任，确保合法合规。
在寻找转租房源时，首要确认出租方对租赁权转让的态度，若其反对，则可能面临租赁合同被终止的风险。接着，核查承租方的剩余租赁期限，如需续租，需协助协商新期限。整个过程需依法进行，确保合法性与稳定性。
签约前，务必明确双方信息，包括姓名、性别、出生年月日和联系方式。合同应详尽描述住房情况，如地理位置、面积、装潢、设施、产权等，并确认出租是否获授权。严格规定租住用途，避免违规。明确租赁期限，规划权限和违约责任。
