成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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长期未入住房屋仍需按规定缴纳物业管理费。可与物业协商或依据法规优惠收费。费用自购房者领钥匙当月起算,由业主按合同支付。未交付前由开发商承担,交付后由业主承担。业主自收房次月起支付物业费,即使未实际入住,物业公司仍有权收取。
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成立业主委员会需满足条件:小区入住率达50%或首批物业交付满2年且入住率超30%,或首批物业交付超3年。流程:建设单位或5位以上业主向区物业行政主管部门递交申请,审查通过后,该部门指导成立筹备小组,起草文件并公示7天,确认业主身份和投票权并公布,最后筹备小组办理公章刻制审批手续。
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拖欠物业费构成违法行为,因为业主必须按照物业服务合同的约定支付物业管理费用。如有违反,不仅违反法规,还损害了物业公司的合法权益。业主应遵守管理规约和业主大会的议程规则,支持业主大会和业主委员会的决定,并按时缴纳专项维修资金和物业管理服务费用。
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物业管理费是否预付应根据具体情况而定。通常,物业公司不得违背业主意愿提前收费,但如有政府部门批准,可预收不超六个月的费用。若无合法批准文件,业主有权拒绝预付款要求。