北京尚公(杭州)律师事务所
邹鹏鹏律师,浙江大学法律硕士,专注于公司经营、合同纠纷、债权债务、建设工程纠纷等民商事领域,执业至今承办过200+民商事案件,涉及房地产业、租赁和房屋服务业、制造业等多个行业。努力维护委托人的合法权益,多次被委托人称为“靠谱”的律师,希望可以为您提供靠谱的法律服务。
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担保的主要形式丰富多样,包括质押、抵押、留置、保证和定金五种。其中,抵押作为常见形式,当债务人未能按期偿还到期债务时,债权人有权对抵押物行使优先受偿权。这些担保形式在保障交易安全和促进经济活动中发挥着重要作用,为双方提供了有力的风险防控机制。
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房产抵押给个人过期后,应这样处理:如已全额还款,请前往房屋所在地交易中心办理注销手续;若未足额偿还,我行将按协议向当地法院提起诉讼,判决后公开拍卖房产。拍卖所得先偿还我行贷款本息,剩余部分扣除手续费后归业主。
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债权人起诉债务人并要求抵押人担责的流程:撰写起诉状,携带诉状及证据至被告所在地法院提交,等待审理(一般6个月),判决生效后如债务人不履行,可申请强制执行。审理期限视案情而定,普通程序6个月,简易程序3个月。日常经营中应重视证据收集与保存,确保举证充分及时。
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抵押中的房屋可以交易。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。但当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。为确保抵押权人利益,转让时需通知抵押权人。建议咨询律师或房地产机构,确保交易合法、安全。