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上海杰博律师事务所
俞超强律师，从事法律工作7年，专注于刑事辩护领域，针对经济型犯罪、暴力型犯罪以及过失犯罪具有丰富的办案经验，也取得了非常好的效果。同时涉及刑民交叉领域，对案件走向判断比较精准，利用自身专业素养提供给客户最优的解决方案。另外在婚姻家事、房产纠纷、合同纠纷上也进行深入研究，以解决客户问题为出发点提供法律服务。
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没有办理下来房产证的情况下不能过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(二)未依法登记领取权属证书的等。
办理房产过户手续需提交多种证明资料，包括不动产权属证书、买卖合同、遗嘱、分割协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等。若合同需备案，还需提交已备案的买卖合同。未取得房产证前无法过户。
房产证还没下来的房子是不能办理过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
房产证发放后30日内可办理产权转移登记。过户步骤：先到“登记信息、验证协议”窗口录入交易信息并验证协议；再到“房地产估价”窗口办理估值审核； 最后到“公证”窗口进行公证。
我国法律规定，未取得产权证书的房产不得交易。房地产登记证是确权证书，无此证书即失去所有权，出售无所有权房屋属无权处分。因此，买卖双方明知无房产证仍签署的房产销售合同，属无效合同。
