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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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贷款买房，要先看房子的产权清不清楚，有没有争议。然后，银行会好好评估一下房子的价值，看它够不够还贷款。你得有稳定的收入，这样才能按时还贷款。还有，信用记录也很重要，在银行和其他金融机构里，可不能有什么严重的不良记录，不然贷款申请的成功率就低了。
房屋征收决策需基于四大法定前提：一是满足公共利益或公共事业实际需求；二是严格遵循城乡规划规定；三是支持保障性安居工程建设；四是配合基础设施建设和国防外交战略目标的实现。这些要素共同构成了合法合理的征收决策基础。
根据法律规定，买方有权退房的情况包括：开发商延迟交付物业超过预定期限；缺少有效文件或合同无效；私自变更设计；无法取得房产证或贷款问题；实测面积误差超3%；房屋品质不达标；卖方未通知就设定抵押或预售许可证欺诈；隐瞒棚户区补偿事实；设计图与实际不符或尺寸偏差超标；以及因不可抗力导致无法购房。
房屋转租须遵循明确的法定程序：首先，转租需基于租赁协议中无禁止转租条款且得到出租方书面同意；否则，未经许可的转租可能导致原租赁合同被解除。转租期间应符合法律和协议规定的时间限制。
近日，各参与方将启动注销程序以组建新的公司法人实体，计划在首次公告90天内分三期于媒体公开合并动态。合并期间，各方需清偿债务并提供担保，同时需按规提交资产负债表和财产清单。合并进程还需完成协议制定与签署。
