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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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二手房买卖中介所承担的法律责任和应尽的法律义务如何明确划分1. 对于履行合同前应提供的相关真实信息，负有不可推卸之责；2. 如明知故犯，故意隐瞒关键事实或提交不实资料，应承担相应的赔偿义务；3. 若委托事项未能得以全面落实，则不得对外主张按成交价格的1%向委托人收取报酬。
二手房中介的职责与义务中介作为二手房屋交易过程中的重要参与方，承当如下多个方面的责任及义务：首先，必须全面、准确地告知和介绍与签署合同相关的各项真实情况；其次，倘若中介故意掩盖或陈述不实信息，导致委托人受到损害的，不仅不能收取报酬，还需承担相应的赔偿责任；最后，如果中介未能成功促使合同签订，尽管无法获取报酬，仍有权要求委托人支付其在居间活动中所产生的必要成本费用。
二手房交易中，中介费通常由房屋委托方承担。中介成功促成合同签署，委托方需按约定支付中介费；若仅提供签约帮助但未成功，中介可获半额报酬。中介费标准依约定或中介贡献商定。中介促成合同，费用自理；未成功则不得异议已付报酬，但可证明成本。委托人绕过中介直接签约仍应支付佣金。
本文聚焦二手房交易中中介机构的责任。购房者在交易中可能遭遇中介或员工疏忽导致的损失，中介公司需负责，包括雇员过失、自身失误（包括欺诈）导致的民事、行政甚至刑事责任，并对经济损害进行赔偿。中介还需确保信息准确，如因信息错误或出售方欺诈，中介需先行赔付购房者。购房时务必留意，以保护权益。
二手房交易中，中介机构职责包括：提供真实准确的合同信息，对隐瞒事实或提供虚假信息负责并赔偿损失，如未能促成合同签署，虽不能获取酬劳，但有权要求委托方支付必要成本费用。
