律师解析：
如果买方积极
履行合同义务的，该
定金则不能退还，若是
卖家违约，有不交付房屋等情形的，需要双倍返回买方定金。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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