需要什么手续商品房过户

1、房地产转移登记申请表，申请人身份证明。
卖方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份。
如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；
如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
2、房地产权利证书。
有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
3、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
4、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
房地产共有人同意转移的意见书。
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

《房屋登记办法》第七条