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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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在农业地区，尽管部分房屋并未持有产权证书，然而只要其被确认为合法建筑，那么在面临拆迁时便会得到相应的补偿。然而，如果这些房屋被判定为违章建筑，则将无法获得任何形式的补偿。对于那些尚未取得产权证书，但经过房地产管理部门核实确定为合法所有的房屋，理应依照法律规定给予合理的补偿。而对于那些手续不齐全或者缺乏产权产籍证明的房屋，在经过相关部门进行合法性鉴定之后，可以根据相关法规或者诉讼结果来决定如何处理。
关于单位集资房仅有房产证而无土地证的情况下，是否可以进行过户的法律问题鉴于集资房所涉及的土地使用权问题，若未能取得土地证书的话，则无法顺利完成房屋所有权的转让与更迭。在办理针对房产所有权转移的各项商业手续过程中，有关当事人必须向政府部门提交相关证明文件，例如房产证、土地证以及契税证等等。因此，仅持有房产证而未获相应土地证的房屋，在办理相关手续时将面临无法实现过户的困境。
若您所持有房产的房产证已经完成过户手续，而土地证尚未作对应变更，请务必携带已经完成过户的房产证及尚未完成过户的土地证前往当地土地管理部门进行办理。在上述流程中，您需要提交相关证件并配合工作人员进行核对，随后，原有的房产证与土地证将会被收回，由工作人员为您重新办理并生成全新的《不动产权证》。
二手房交易后发现未办理土地使用权证的应对策略我建议您与出售方取得联系，共同携带过户后的房屋所有权证、契税凭证以及古老的土地证一同前往该住房所属于的土地管理局行政机构，然后申请对原房主的老年土地证进行注销，并凭借此过程为新的房主签署土地证相关文件和手续。
未取得房产证及土地证的厂房是否一定为违章建筑厂房若未能获得产权证书，并不等同于违章建筑的范畴。违章建筑则特指三无建筑，即未经政府部门批准擅自搭建、未取得任何规划许可证的建筑物。对于无房产证的问题，您可前往当地房地产管理机构进行申请办理。然而，若该厂区建设用地涉及受国家保护的耕地，那么就必须按照相关法律法规办理相应的农用地转为非农用地的审批手续，如有违反，将被视为违法用地行为。
