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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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倘若商品房开发企业未能按照预定时间向购房者交付房屋，那么购房者享有发送催告信函的权利，并且可以根据双方签署的书面合同相关规定，寻求开发商对违约行为进行赔偿和补偿。如果经过催告之后，开发商仍然无法在合理期限内履行交房职责，购房者有权考虑解除合同，以此来保护自己的合法权益不受侵害。
购房者可依法依据以下条件申请退房：逾期交付、开发商无有效证件、擅自改设计、无产权证、贷款不成、面积误差超3%、房屋质量问题、被抵押、欺诈性预售、隐瞒拆迁房、设计不符或超出误差、不可抗力影响购房。退房流程包括购房者通知开发商（挂号邮件、传真或电话），开发商15天内退还房款并协助解除贷款合同，最后完成退款。
商品房销售中常见欺诈行为包括：私自分割房产、与经纪人间接违规交易；隐瞒产权关键信息及优先购买权；无证预售广告并签订协议；低价欺诈；一房二卖；非法变更有限制权益的房屋所有权。这些行为严重损害消费者权益，扰乱市场秩序。
房产交易后一月内，双方需持身份证、户口簿、《商品房销售合同》等证件到房地产交易所办理过户手续登记。接通知后，双方带齐户口本、身份证、印章等，缴纳相关税费，开始办理过户手续。交易所发房产卖契给买方，房产证须双方协同办理。如无法亲自办理，可授权他人代理并出具委托书。完成后，买方持房产卖契三个月内在房屋所在地区房屋土地管理局登记申请，提交相关证件和资料，经审核后领取房地产权证。
房产交易后一月内，双方需持身份证、户口簿、《商品房销售合同》等证件到房地产交易所办理过户手续登记。接通知后，双方带齐户口本、身份证、印章等，缴纳相关税费，开始办理过户手续。交易所发房产卖契给买方，房产证须双方协同办理。如无法亲自办理，可授权他人代理并出具委托书。完成后，买方持房产卖契三个月内在房屋所在地区房屋土地管理局登记申请，提交相关证件和资料，经审核后领取房地产权证。
