开发商从事商品房销售应具备哪些条件

（一）对于购房者来说，购买现售商品房时，要查看开发商是否通过竣工验收，要求其出示房地产开发项目手册、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，确认其有土地使用权证书或使用土地的批准文件，了解拆迁安置情况以及供水供电等配套基础设施是否具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施的施工进度和交付日期是否明确。
（二）购买预售商品房时，需查看开发商是否已交付全部土地使用权出让金并取得证书，是否持有建设工程规划和施工许可证，投入开发建设的资金是否达到工程建设总投资的百分之二十五以上，施工进度和竣工交付日期是否确定，以及是否取得《商品房预售许可证》。

法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.现售商品房：开发商需让房屋通过竣工验收，持有房地产开发项目手册、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。还要有土地使用权证书或使用土地的批准文件，确保拆迁安置完成，供水供电等配套基础设施能交付使用，其他配套设施和公共设施有交付计划。
2.预售商品房：开发商要交齐土地使用权出让金拿到证书，有建设工程规划和施工许可证。按预售商品房算，投入开发建设资金达工程总投资25%以上，确定施工进度和竣工交付日期，且向县级以上房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

结论：
开发商销售商品房分现售和预售，各有不同条件。现售需通过竣工验收等，预售要交付土地出让金等并取得相关证件。
法律解析：
根据相关法律规定，现售商品房时，开发商需保证房屋已通过竣工验收，这是房屋质量达标的重要标志。持有房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，能保障购房者对房屋质量及使用有清晰了解。取得土地使用权证书或使用土地的批准文件，确保房屋用地合法。拆迁安置完成、供水供电等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设施也有交付安排，保证购房者入住后生活便利。预售商品房时，交付全部土地使用权出让金取得证书是基础，持有建设工程规划和施工许可证保证建设合法合规。投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上并确定施工进度和竣工交付日期，可防止烂尾情况。办理预售登记取得《商品房预售许可证》，是合法预售的关键。购房者在购房时，若对开发商是否满足销售条件存疑，可向专业法律人士咨询，保障自身合法权益。

1.开发商进行商品房销售，无论是现售还是预售都有严格条件限制，这是为了保障购房者权益和规范房地产市场。现售商品房要求已通过竣工验收等，预售则需满足资金投入、证件齐全等条件。
2.对于开发商而言，要严格按照规定准备相关材料和满足各项条件。在进行现售时，务必确保通过竣工验收，准备好各项证书和文件，保障配套设施交付条件。进行预售时，要完成规定的资金投入，及时办理各类许可证。
3.购房者在购房时要仔细审查开发商的相关证件和条件。对于现售房，查看是否有土地使用权证书、《住宅质量保证书》等；对于预售房，确认是否有《商品房预售许可证》等，避免陷入购房风险。

法律分析：
（1）现售商品房的条件较为全面，通过竣工验收是确保房屋质量符合标准的关键，持有房地产开发项目手册能反映项目开发过程，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》保障了购房者的售后权益。取得土地相关证书或文件，是合法使用土地的依据。拆迁安置完成以及配套设施具备交付条件，为购房者提供了基本的居住保障。
（2）预售商品房对资金投入和证件要求严格。交付全部土地使用权出让金并取得证书，保证了土地使用的合法性。建设工程规划和施工许可证是合法建设的凭证。投入资金达到一定比例并确定施工进度和竣工交付日期，可降低购房者的风险。办理预售登记取得《商品房预售许可证》是合法预售的必要条件。

提醒：购房者在购房时要仔细查验开发商的相关证件，现售房和预售房所需证件不同，若证件不齐，可能面临房屋质量、产权等问题，建议咨询进一步分析。