徐州
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债权人可通过法律途径追讨债务，无论借用名义购房，实际出资人（债权人）依据合同约定和法律规定，有权要求名义产权人（债务人）履行贷款还款义务。若借名人违约，原房主面临直接偿还贷款、承担逾期罚金甚至贷款协议被终止的风险，可能遭受经济损失和信誉损害。银行通常依据合同追责，而非房屋实际所有权。
房屋所有权转移需依法进行：签订详细房产买卖合同（含违约责任），产权人亲笔签署；准备齐全资料至房地产管理局，填写申请表；按期缴纳税费；待管理局回执指定日期后，领取新的房产证书，完成更名手续。
个人所得税中，首套住房贷款利息每年定额扣除12,000元（每月1,000元），限一次扣除。夫妻可协商由一方承担，但年度内不可变更。婚前各自购房的，婚后可选择一方全额扣除或各半扣除，但选定方式一年内不变。扣除期限最长240个月，贷款未结清仍可按条件继续扣除。对于个人所得税的详细问题，如抵扣材料和赡养老人分摊等，欢迎随时咨询。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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购买房产，首付款是关键。通常，新建房屋首付款比例在房价的20%-30%之间，这一数据专为首次购房者设计。若购房总价为100万元，首付款大约在20-30万元之间。准备充足的资金，是顺利购房的第一步。
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购买期房时，签订合同需注意：1）开发商需具备合法开发经营资格，如《企业法人营业执照》等必要证件；2）查验房屋预售证件，避免非法预售；3）关注房屋细节，明确面积、公共区域等；4）约定房产交付日期及违约条款；5）合同备案，确保法律效力。
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是否能享受法律保护购买农村自建房，取决于多因素。保护限于同村自然人间的交易，双方需为同村村民，且购买者需符合宅基地使用规范，交易须经集体经济组织审批。若不满足这些条件，即便签署购房协议，法律也无法保护买方利益。反之，若符合规定，购置合法，可获法律援助。
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严重违反房屋买卖约定，若开发商法人逃逸或公司存续，购房者可依定金收据和购房合同要求支付违约金、解除合同并返还已支付款项。若法人离世或公司无法经营，建议购房者带齐证明材料向公安机关经侦支队报案，并向多部门提供证据，争取协助调查。同时，购房者可根据合同请求法院查封房产，进行破产清算并争取合理赔偿。
