房屋买卖协议子女替父母签字有效吗

1.若子女有父母明确授权，比如有书面委托书，替父母签房屋买卖协议是有效的，此协议对父母有约束力。
2.若没有授权但事后父母追认了子女的签字行为，协议同样有效，等同于父母认可该交易。
3.若既无授权，父母事后也不认可，子女签字的协议无效，无法约束父母。

案情回顾:

小朱想出售父母名下一套房屋，便以父母名义与小胡签订了房屋买卖协议并替父母签了字。小胡支付了定金后，小朱父母得知此事，坚决不同意出售该房屋。小胡认为协议有效，要求小朱父母继续履行协议；而小朱父母则称小朱无权代签，协议无效。双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中小朱替父母签字，若没有得到父母的授权或事后追认，其代签行为属于无权代理。
2、小胡在签订协议时，应当审查小朱是否有代理权限。如果小胡没有尽到合理审查义务，那么协议对小朱父母不发生效力，小朱需承担相应的责任，应退还小胡定金并承担一定赔偿责任。