租房未住租金是否退还

1.合同有未住可退租及退租金条款，按约定处理。
2.无相关约定，租客提前解约属违约。
违约方要担责，房东可扣押金作违约金，剩余租金一般退还。
若房东有其他经济损失，可从租金扣除赔偿后再退。
3.因不可抗力或房东过错，如房屋质量问题，租客无法入住，可要求全额退租。

案情回顾:

小朱租了小胡的房子，支付了租金和押金。入住前小朱因工作变动无法入住，要求小胡退还租金。小胡认为合同未约定提前退租可退租金，小朱提前解约属违约，不同意退还。小朱则称因不可抗力无法入住，应全额退还。

案情分析:

1、若合同有约定未住可退租及退还租金的条款，应按约定执行，小朱可要求退还租金。
2、若没有相关约定，小朱提前解约属违约行为，需承担违约责任。小胡有权以押金作为违约金扣除，剩余租金通常应退还。若小胡能证明因小朱提前解约遭受其他经济损失，如再次出租的空置期损失等，可从租金中扣除相应赔偿后再退还。
3、若因不可抗力或小胡过错导致小朱无法入住，如房屋出现重大质量问题，小朱可要求全额退还租金。