借款房产抵押期限是多久

1.借款房产抵押无固定期限，按规定，抵押权和担保的债权同生共灭，债权没了，抵押权也随之消失。
2.若约定了借款期限，到期债权未实现，抵押权依旧有效，抵押人不能以“抵押期限已过”为由主张抵押权消灭。
3.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权，否则法院不予保护。
主债权诉讼时效一般从知道权利受损和义务人时起算，债权人应及时行权保障权益。

案情回顾:

小许向小朱借款，并以自己的房产作抵押，但未约定抵押期限。借款合同约定了还款期限，到期后小许未偿还借款。一段时间后，小许认为所谓“抵押期限”已过，主张抵押权消灭，拒绝小朱行使抵押权以实现债权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。本案中，小许未偿还借款，债权未消灭，其以“抵押期限”已过主张抵押权消灭缺乏法律依据。
2、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效一般为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。小朱需在该诉讼时效内及时行使抵押权，以保障自身权益。