农村房屋租赁合同违约金如何计算

1.农村房屋租赁合同违约金计算，先看合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算法，像按租金比例支付，就按约定执行。
2.若合同没约定，守约方可要求违约方赔偿损失。
赔偿额应和违约损失相当，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。
如房屋空置租金损失可作赔偿依据。
3.若约定违约金与损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱将农村房屋出租给小许，双方签订租赁合同。合同履行期间，小许因自身原因提前退租。合同中约定若一方违约，需按剩余租期租金的30%支付违约金。小朱认为应按合同约定执行，小许则觉得违约金过高，认为合同未履行期间房屋不一定租不出去，不应按此比例支付。

案情分析:

1、农村房屋租赁合同违约金的计算首先看合同约定，本案中合同明确约定了违约金的计算方法，应优先依照合同执行。
2、若小许认为约定的违约金过分高于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定违约金，小朱作为守约方有权要求小许赔偿因其违约造成的损失，如房屋空置期的租金损失等，但不得超过小许订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。