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买房妻子代签丈夫认购书有效吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1188人
律师解析:
1.妻子代签丈夫买房认购书,若有丈夫书面授权委托,认购书有效,对丈夫有法律约束力。
2.无书面委托,但符合表见代理,即妻子持有能让开发商相信其有代理权的材料,且开发商善意无过失,认购书也可能有效。
3.既无授权委托,又不符合表见代理,事后丈夫不追认,认购书对丈夫无效。
若妻子构成无权处分,认购书不一定无效,开发商可要求妻子担责。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻,小丽在未取得小许书面授权的情况下,代小许与某房产开发商签订了房屋认购书。开发商认为小丽与小许是夫妻关系,且此前小许也参与过看房,所以相信小丽有代理权。但小许事后以自己未授权为由,主张认购书对其无效,而开发商则坚持认购书有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小丽有小许的书面授权委托,能证明小许授权小丽代签,那么该认购书有效,对小许具有法律约束力。
2、若没有书面委托,但符合表见代理的构成要件,即小丽持有能让开发商合理相信其有代理权的材料,如夫妻关系证明、小许曾参与看房等,且开发商为善意无过失,认购书也可能有效。
3、若既无授权委托,又不符合表见代理,事后小许也不追认的,认购书对小许无效。不过,若小丽的行为构成无权处分,认购书本身并非必然无效,开发商可要求小丽承担相应责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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