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老婆不同意能不能把房子卖给别人

时间:2025.07.28 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1068人
律师解析:
1.若房子是个人婚前财产,且仅登记在自己名下,可独自决定出售,无需配偶同意,因为拥有完整处分权。
2.若房子为夫妻共同财产,即便只登记一人,卖房也需双方同意。
未经配偶同意卖房,配偶可主张合同无效
3.若买房善意取得,支付合理价格且完成产权登记,配偶无法追回房屋,只能要求赔偿损失
所以共同财产卖房最好征得配偶同意。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱名下有一套房子,他想将其出售。小朱认为自己有权独自决定卖房,未告知小丽就与小胡签订了房屋买卖合同。小丽得知后,认为房子是夫妻共同财产,小朱无权擅自出售,要求认定买卖合同无效,而小胡则称自己并不知晓房子是夫妻共同财产,且已支付合理对价并完成产权登记,不同意合同无效。

案情分析:

1、若该房屋是小朱个人婚前财产且登记在其一人名下,小朱对房屋有完整处分权,无需小丽同意,买卖合同有效。
2、若房子属于夫妻共同财产,即便只登记在小朱一人名下,处分共同财产需夫妻双方一致同意。小丽有权主张买卖合同无效。但小胡是善意取得,支付合理对价并完成产权登记,小丽不能追回房屋,只能要求小朱赔偿损失。所以若房子是共同财产,卖房最好取得小丽同意。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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