律师解析:
1.若与中介签订独家协议后反悔,需看协议中是否有违约处理条款。
若有,可能要按约定承担
违约责任,比如支付
违约金。
2.若协议无
违约条款或双方能
协商一致,可与中介沟通解除协议。
不过要是中介已按协议开展工作,可能需对其损失进行一定补偿。
案情回顾:小朱通过中介小胡
卖房,并签订了独家
代理协议。协议规定在一定期限内,小朱只能委托小胡所在
中介卖房。然而,一段时间后,小朱觉得中介推广力度不够,房子未得到充分曝光,于是想反悔,不再履行独家协议,转而寻求其他中介帮忙卖房。小胡则认为小朱违约,双方为此产生争议。
案情分析:1、小朱与中介签订的独家代理协议,在符合法律规定的情况下,是具有
法律效力的合同。双方都应当按照协议的约定履行各自的义务。
2、小朱若因觉得中介推广力度不够而反悔,需要有充分
证据证明中介未按协议约定履行推广等义务。如果无法证明,小朱擅自终止协议的行为很可能构成违约,需要承担相应的违约责任,比如
赔偿中介的损失等。
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